Vente appartement 2 pièces

290 000 €

Appartement T2 lumineux avec vue dégagée en étage élevé

Annecy 74000

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Découvrez cet appartement de charme à vendre, niché au 10e étage d'un immeuble situé au début du quartier de Novel. Profitez d'une luminosité optimale grâce à ses trois balcons offrant une vue panoramique sur la ville. La superficie de cet appartement 2 pièce s'étend sur 54,68 m² apportant confort et espace. Cet appartement offre un agencement intérieur fonctionnel avec un séjour accueillant et une cuisine équipée séparée. Chaque espace baigne dans une ambiance chaleureuse grâce à des finitions de qualité d'époque. Le bien dispose d'une cave spacieuse garantissant praticité au quotidien. Un garage est proposé en sus au prix de 35 000€ et deux parkings municipaux se trouvent à deux pas de l'immeuble. Stratégiquement situé, les transports, le marché et les commerces de quartier se situent au pied de l'immeuble. Vous profiterez d'une proximité immédiate aux écoles et aux axes routiers principaux (autoroute d'Annecy Nord à 7 min), facilitant ainsi vos déplacements. Une opportunité rare à ne pas manquer! Contactez MELISSA PARSOUD pour une visite dès aujourd'hui. Cette annonce référence 277628 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 290 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 865,80 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/12/2024 Score DPE : 268 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

268

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

11

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)