Vente appartement 2 pièces

250 000 €

Appartement t2 neuf 50.90 m2 en VEFA Secteur Montabo à Caye

Cayenne 97300

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Honoraires à la charge du vendeur.

Ce programme  présente une architecture contemporaine, rythmée par les couleurs blanc et bleu Klein de ses façades. Résidence intimiste de 14 logements déclinés du T1 au T3, elle offre des prestations soignées. Les appartements bénéficient d'une belle varangue prolongée d'un jardin privatif pour ceux du rez-de-chaussée. C'est un programme idéal pour les étudiants et les jeunes actifs donc en investissement locatif
Située au 10 rue de la Sorbonne à Cayenne, la résidence Hibiscube présente une architecture contemporaine, rythmée par les couleurs de ses façades qui alternent harmonieusement le blanc et le bleu Klein. Le bardage en bois d'angélique apporte une note chaleureuse au bâtiment. Les larges débords de la toiture offrent, quant à eux, ombre et fraîcheur à ses habitants. Programme intimiste composé de 14 logements, Hibiscube est idéal pour les étudiants et les jeunes actifs. Ses appartements se déclinent du T1 au T3 sur 2 étages, et offrent aux résidents des prestations soignées et bien pensées. L'accès s'effectue par un portail télécommandé ainsi qu'un portillon piéton. Chaque résident dispose d'une place de parking. Les appartements bénéficient d'une belle varangue prolongée d'un jardin privatif pour ceux du rez de chaussée.
PRESTATIONS RÉSIDENCE
o Portail coulissant télécommandé ;
o Portillon piéton ; o Digicode ;
o 14 places de parking dont une PMR ;
o Local vélos et poussettes ;
o Espaces verts agrémentés d'essences locales (héliconias, vétivers, palmiers rouges...) 
PRESTATIONS APPARTEMENTS
o Porte d'entrée en bois exotique de Guyane avec serrure 3 points ;
o Sol : carrelage grès cérame ;
o Peinture velours blanc dans les pièces de vie, satinée blanche dans les pièces humides ;
o Cuisine : plan de travail en pierre reconstituée type quartz ou céramique, crédence ;
o Salle de bain : douche italienne, meuble vasque avec miroir, étagère et luminaire, faïence murale ;
o Jalousies en aluminium prélaqué ; o Porte-fenêtre coulissante en aluminium prélaqué ;
o Varangue avec garde-corps en aluminium et remplissage découpé ;
o Jardin privatif pour les appartements du rez-de chaussée. 
SUPER PINEL OUTRE-MER : LA RÉDUCTION FISCALE LA PLUS INTÉRESSANTE EN 2024
Le dispositif Super Pinel Outre-Mer vient cohabiter avec la loi Pinel actuelle. Il s'enrichit de normes écologiques et de confort.
En investissant en 2024 en Super Pinel Outre-Mer, vous pouvez bénéficier de la réduction d'impôt maximale soit 96 000 EUR sur 12 ans.
o L'économie d'impôt peut être étalée soit sur 6 ans, prorogeable 2 fois 3 ans, ou sur 9 ans, prorogeable 1 fois 3 ans.
o Super Pinel Outre-Mer : le taux de la réduction selon la durée de l'engagement est de 23 % pour 6 ans, de 29 % pour 9 ans et de 32 % pour 12 ans.
o Plafonnement des ressources des locataires et du montant des loyers.
o L'investissement est limité à 300 000 EUR et à 2 logements maximum par an.
o Engagement de location sur 6, 9 ou 12 ans.
o Le plafonnement des niches fiscales est de 18 000 EUR par an contre 10 000 EUR en métropole
Possibilité d'opter pour des sociétés soumises à l'IS pour un crédit d'impôt de 35 % de l'investissement sous certaines conditions. Amortissement comptable de l'investissement sur 30 ans.
Honoraire à la charge du promoteur. Référence mandat 2142. 
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