Vente appartement 2 pièces

240 000 €

Appartement T2 Neuf Superficie 51.65 m2 Secteur Rémire

Remire-Montjoly 97354

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Honoraires à la charge du vendeur.

Ce programme se compose seulement de 9 appartements, du T1 au T3, et possède véritablement tous les atouts d'une résidence intimiste et accueillante. De niveau R+3, parée d'une toiture cintrée et de façades alternant tons clairs, couleur latérite et bardage en bois lasuré, elle offre dès le premier coup d'oeil un aspect chaleureux et moderne. Ses parements de brique ajoutent une certaine élégance à son architecture.
L'accès à la résidence s'effectue grâce à un portillon télécommandé. Le rezde-chaussée étant occupé par des bureaux, les appartements se répartissent quant à eux du 1er au dernier étage. Ici, tout a été conçu avec soin pour le bienêtre et le confort des résidents...
PRESTATIONS RÉSIDENCE
o Résidence répondant aux exigences RTAA DOM
o Accès résidence par portillon télécommandé et digicode
o Accès parking par portail électrique télécommandé
o 20 places de parking dont 1 PMR
o Espaces verts agrémentés d'essences tropicales (palmiers et massifs floraux)
o Local vélos et poussettes
o Ascenseur adapté PMR
PRESTATIONS APPARTEMENTS
o Porte d'entrée en bois exotique de Guyane avec serrure 3 points
o Logements à ventilation traversante
o Sol en grès cérame
o Cuisine : crédence, plan de travail en quartz ou céramique
o Salle de bain : faïence murale, meuble vasque avec miroir, douche italienne
o Fenêtres et porte-fenêtre en aluminium prélaqué
o Varangue avec garde-corps en bois exotique de Guyane
o Chauffe-eau solaire
Le dispositif Super Pinel Outre-Mer vient cohabiter avec la loi Pinel actuelle. Il s'enrichit de normes écologiques et de confort. En investissant en 2024 en Super Pinel Outre-Mer, vous pouvez bénéficier de la réduction d'impôt maximale soit 96 000 EUR sur 12 ans.
 o L'économie d'impôt peut être étalée soit sur 6 ans, prorogeable 2 fois 3 ans, ou sur 9 ans, prorogeable 1 fois 3 ans. 
o Super Pinel Outre-Mer : le taux de la réduction selon la durée de l'engagement est de 23 % pour 6 ans, de 29 % pour 9 ans et de 32 % pour 12 ans .
 o Plafonnement des ressources des locataires et du montant des loyers.
 o L'investissement est limité à 300 000 EUR et à 2 logements maximum par an. 
o Engagement de location sur 6, 9 ou 12 ans.
 o Le plafonnement des niches fiscales est de 18  000  EUR par  an contre 10  000  EUR en métropole
 

Possibilité d'opter pour des sociétés soumises à l'IS pour un crédit d'impôt de 35 % de l'investissement sous certaines conditions. Amortissement comptable de l'investissement sur 30 ans.
Honoraire à la charge du promoteur. Référence mandat 1943.
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