Appartement T3/4 situé dans une résidence sécurisée avec esp
Fontaines-sur-Saône 69270
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Honoraires à la charge du vendeur.
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Sur la commune de Fontaines-sur-Saône, limite Caluire, découvrez VERVEINE, appartement de 75m², idéalement situé dans une résidence calme et recherchée avec de beaux espaces verts et des aires de jeux pour enfants, offrant un cadre de vie agréable et pratique, à proximité immédiate de toutes les commodités de Fontaines-Sur-Saône et Caluire : commerces, écoles, transports (bus 33 et 70 au pied de la résidence, gare de sathonay à 10min à pied) et la voie verte, parfaite pour vos balades à pieds ou à vélo.
Dès l'entrée, vous serez charmé par un séjour spacieux et lumineux, pièce maîtresse de l'appartement, agrémenté d'un joli parquet chene massif. Baigné de lumière naturelle grâce à son exposition SUD, le séjour s'ouvre sur un grand balcon sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur le jardin et un environnement paisible, idéal pour se détendre.
La cuisine séparée, spacieuse, dispose également d'un deuxième balcon, offrant un espace extérieur supplémentaire. La cuisine séparée peut etre ouverte en la déplaçant (voir suggestions sur plans).
L'espace nuit, parfaitement isolé pour préserver votre tranquillité, comprend deux chambres confortables avec parquet, une salle d'eau, et un WC séparé. Pour répondre à vos besoins, une troisième chambre peut être aménagée en repensant l'agencement actuel, ou encore une suite parentale (voir suggestions plans).
En complément, l'appartement offre une grande cave privative, parfaite pour le rangement, un local vélos dans la copropriété, ainsi qu'un parking extérieur collectif sécurisé, un atout indéniable dans ce secteur.
L'installation d'un chauffage urbain a été votée, ce qui aura pour effet de diminuer le montant des charges d'ici 2025.
À découvrir en exclusivité avec l'Annexe !
Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 310 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 428 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 et 1640.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière L'ANNEXE sur : https://www.lannexe-immo.fr/ref/VA2579
75 m²
2 653 €
4
2
1
1 (séparé)
1 sur 5
1970
Sud
Nord
2
Oui
Oui (310 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
199
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
43
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact OMBELINE MAGNIN
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