Vente appartement 3 pièces

261 900 €

Appartement T3 59 m² + balcon et parking ? 1er étage ? Vanne

Vannes 56000

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L?appartement est situé dans le centre de Vannes à 500 m de l?Hôtel de ville, tous les commerces et toutes les commodités sont accessibles à pied, le bus à 300 m, les premiers commerces à 550 m, le Monoprix et la rue du Mené à 750 m, puis le Marché, le Port, à 1 km. Un peu plus loin l?échangeur à 1,2 km, la Gare TGV à 1,5 km et l?Hôpital à 1,8 km. L?appartement se trouve au 1er étage sur 4, dans une résidence récente, de 2011, située dans une impasse. La résidence est bien tenue, les travaux de ravalement sont en cours, elle est sécurisée par une entrée avec Vigik et équipée d?un ascenseur. Une fois à l?intérieur, une vraie entrée avec placard distribue à droite les pièces de vie lumineuses, le séjour et la cuisine ouverte, aménagée et semi-équipée, un peu plus de 22 m² au total. Elles donnent, via une baie coulissante à 3 vantaux, sur un agréable balcon orienté au sud et à l?est sur les espaces verts de la copropriété. Et à gauche de l?entrée, un dégagement dessert le wc PMR, les deux chambres de 10,33 m² et 13,25 m² avec placard aménagé et accès au balcon, ainsi que la salle de bains avec un emplacement pour la machine à laver. L?appartement qui vient d?être rafraîchi, est proposé avec un parking privé et en option, un garage au sous-sol vendu 30.000€ avec un point lumineux et une prise de courant. En conclusion : Un T3 très bien placé à Vannes centre, bien orienté et au clame, une surface bien répartie, avec 1 grand balcon de près de 9 m², un parking privé, bref, parfait pour la résidence principale ou secondaire. Cuisine aménagée et semi-équipée : plaques, four, hotte. Chauffage : Individuel électrique d?origine avec panneau rayonnant (séjour) Volet roulant électrique baie séjour Sols acrelés pièces de vie et pièces d?eau ? Parquets stratifiés chambres Orientation : Est-sud Taxe foncière : 977 € Charges de copropriété : 700 € / an Tantièmes : 428/100000èmes des parties communes générales (+ 57/100000ièmes si option garage) Travaux copropriété en cours charge vendeur (ravalement et étanchéité) Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

137

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

4

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)