Patricia Rogliano vous propose ce bien :
Découvrez ce charmant T3 situé au c?ur d'Angers, une ville dynamique et prisée pour sa qualité de vie. Niché au 1er étage d'une résidence de 5 étages avec ascenseur, cet appartement de 83,34 m2 offre un cadre de vie idéal pour les familles, les jeunes actifs où pour un investissement locatif.
L'appartement se compose de deux chambres, d'une salle de bain, d'un séjour lumineux de 24 m² avec parquet. La cuisine aménagée de 11 m² est en bon état, prête à accueillir vos talents culinaires. Vous apprécierez également la présence d'une cave pour vos besoins de rangement.
Le bien bénéficie d'un chauffage collectif au gaz via radiateurs, d'un double vitrage pour un confort thermique optimal et d'une connexion fibre optique pour rester connecté à haut débit. Le stationnement est assuré grâce à une place en sous-sol, un atout rare en centre-ville.
Sa localisation est idéale, à proximité immédiate des commodités : centre ville, écoles (de la crèche à l'université), collèges, lycées, et transports en commun (tramway, bus, gare). Vous profiterez ainsi pleinement de la vie angevine, entre culture, nature et dynamisme économique.
Les charges de copropriété s'élèvent à 257 €/mois, incluant l'entretien des parties communes et le chauffage collectif. Un interphone assure la sécurité de l'immeuble.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
83 m²
4 099 €
24 m²
3
2
1
1
1 sur 5
1974
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
202
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
44
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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