À Vénissieux, à la limite du 8ème arrondissement de Lyon, nous vous présentons cet élégant appartement T3 de 58,57 m2 prolongé d'une belle terrasse de 15,23 m2, situé au 3ème étage d'une nouvelle résidence intimiste. L'entrée de 6,91 m2 dessert un vaste séjour-cuisine de 21,65 m2 baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées. Cet espace de vie convivial s'ouvre de plain-pied sur une terrasse exposée sud, parfaite pour vos moments de détente. L'espace nuit, parfaitement séparé, se compose de deux belles chambres. La première de 12,53 m2 dispose d'un grand placard intégré. La deuxième chambre de 9,27 m2 bénéficie également d'un placard et d'une belle luminosité. Pour plus de confort, l'appartement dispose d'une salle de bain de 6,45 m2 avec sèche-serviettes, ainsi qu'un WC indépendant de 1,76 m2.
Les prestations comprennent :
Chauffage et production d'eau chaude par chaudière individuelle gaz Volets roulants électriques Carrelage 45x45 cm dans les pièces de vie Peinture lisse blanche dans toutes les pièces Salle de bain aménagée avec sèche-serviettes Double vitrage pour un meilleur confort thermique et acoustique Résidence entièrement sécurisée
La résidence, à taille humaine avec 38 appartements répartis sur deux bâtiments, s'intègre harmonieusement dans son environnement grâce à son architecture contemporaine inspirée de l'Art Déco. Elle dispose d'un superbe jardin en coeur d'îlot, de locaux vélos et de stationnements privatifs en sous-sol accessibles par ascenseur.
Vous apprécierez la situation géographique privilégiée :
Tramway ligne T6 à 200m (arrêt Moulin à Vent) Bus C12 à 100m (arrêt Ludovic Bonin) Centre-ville de Lyon à 4km Boulevard périphérique à 1,1km Gare TER de Vénissieux à 5km Gare TGV Lyon Part-Dieu à 5,5km Aéroport Lyon Saint-Exupéry à 25km Écoles, services et commerces accessibles à pied
Informations LOI ALUR :
Statut du négociateur : Agent immobilier Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : NC par le promoteur Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2023 (abonnements compris) Bien soumis au statut de la copropriété Nombre de lots : 38 Les honoraires sont à la charge du promoteur Quote part annuelle (moyenne) : Environ NC euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Maxime de l'agence EN MODE IMMO au 06.77.08.69.93 pour plus d'informations.
