écouvrez ce superbe appartement en duplex de 3 pièces, située dans le prisé secteur de la Pinède au Cap d'Agde. Idéalement placé, vous serez à quelques pas du célèbre Village Naturiste, des plages de la Roquille et du Môle, ainsi que du centre-port animé. Les amateurs de sport apprécieront la proximité des pistes cyclables et des courts de tennis.
Niché dans une résidence calme et bien entretenue, cet appartement traversant de plain-pied a été entièrement rénové . Il offre une surface habitable de 38,41 m² (loi Carrez) et une surface plancher de 50,53 m², optimisée pour un confort maximal.
Terrasse spacieuse : Une terrasse de 20 m² pour vos moments de détente en plein air.
Agencement optimisé : Séjour climatisé avec belle hauteur sous plafond et cuisine ouverte équipée, chambre séparée climatisée avec terrasse, chambre cabine, salle d'eau et WC indépendant.
Mezzanine confortable : Une mezzanine climatisée avec fenêtres et lit coffre, offrant un espace supplémentaire polyvalent.
Luminosité : Exposition EST et agencement traversant pour une luminosité optimale.
Capacité d'accueil : Idéal pour les familles ou les groupes, avec une capacité de 6 à 8 personnes.
Parking privatif : Un emplacement de parking réservé pour votre véhicule.
Situation privilégiée : Proximité immédiate des plages, du Village Naturiste, du centre-port, des pistes cyclables et des courts de tennis.
Résidence calme et agréable.
Idéal pour investissement locatif ou résidence secondaire.
N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception qui allie confort, emplacement idéal et potentiel locatif !
Cette annonce référence 277515 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT ROYO (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 91078848800013.
Prix du bien : 187 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 274
Charges prévisionnelles annuelles : 828,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/12/2021
Score DPE : 161 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430.00 € et 630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
38 m²
4 921 €
3
2
1980
Consommations énergétiques
Logement économe
161
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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