Vente appartement 4 pièces

214 000 €

Appartement T4, 3 chambres, 85 m², Balcon, Double parking, Cave

Rouen 76100

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4 pièces | 3 chambres | 85 m² | Balcon | 2 places de parking sous-sol | Cave >> ROUEN / QUARTIER NOUVELLE GARE >> L'APPARTEMENT A ÉTÉ ENTIÈREMENT REPEINT >> A 650 MÈTRES DE LA FUTURE GARE DE ROUEN Le projet prévoit également la construction de 300 000 m2 de logements, de commerces, et de bureaux. La ligne SNCF Paris-Rouen sera plus rapide d'un quart d'heure. Beaucoup d'autres travaux sont en cours, il s'agit du secteur le plus dynamique de Rouen et de ses alentours. Tous ces aménagements vont faire monter les prix de l'immobilier. C'est le moment d'acheter. >> GARANTIE DOMMAGES DE 12 MOIS SUR TOUS NOS BIENS APRÈS ACQUISITION _____________________________________ L'APPARTEMENT ET LA RÉSIDENCE - Bel appartement traversant et lumineux de 85 m², 4 pièces, 3 chambres. - Balcon. - 2 places de parking au sous-sol. - Cave (5,54 m²). - Rares sont les résidences où on peut avoir 2 places de parking au sous-sol et une cave pour ranger des vélos et stocker des affaires dont on se sert rarement. - Ascenseur jusqu'au sous-sol. - Grand séjour avec cuisine ouverte. - 2 salles de bains, dont une dans l'une des chambres. - 2 WC indépendants. - 3 placards intégrés. - Parquet dans tout l'appartement sauf dans les pièces d'eau. - Très bonne isolation. Si les radiateurs sont éteints et que la température extérieure est basse, la température intérieure est agréable. - Très calme. L'appartement donne sur une rue où il y a peu de circulation, et dans les chambres donnant sur le jardin il est possible de dormir sans bruit fenêtre ouverte. - Très bonne isolation phonique entre les appartements. - Expositions nord-ouest et sud-est. - 3e étage. - Chauffage et eau chaude compris dans les charges. - Chaudière collective à condensation au gaz (plus économique) installée en 2022. Avantage : il n'y a pas de ballon d'eau chaude, c'est la chaudière de l'immeuble qui fournit l'eau chaude. Chaque appartement a un compteur individuel, vous ne payez que ce que vous consommez en chauffage. - Très bonne isolation (9 cm de laine de verre). - Relié à la fibre. - Idéalement situé dans une résidence de bon standing sécurisée proche de la future gare de Rouen. LE SECTEUR - Quartier Nouvelle Gare rive gauche. - Tramway/métro : à 7 mn à pied de la station Honoré de Balzac, à 9 mn à pied de la station Saint-Sever, et à 10 mn à pied de la station Joffre-Mutualité. - A 650 m (un peu plus de 5 mn à pied) de la future gare de Rouen rive gauche. - Stationnement gratuit dans tout le quartier. - Nombreux commerces et services de proximité. - A 800 m du centre commercial Saint-Sever (supermarché Leclerc, station essence, cinéma, bibliothèque, restaurants, et autres commerces). - Proche des quais de Seine avec leurs restaurants et leurs bars. - Proche de La Poste, des écoles, du Marché des Emmurées, du centre ville historique rive droite, de l'hôtel de police, de la Caisse Primaire d'Assurance Maladie, de la cité administrative, de la clinique Mathilde, de la clinique de l'Europe, et des voies rapides menant à l'A13 et à l'A150. _____________________________________ - PRIX : 214 000 euros (honoraires charge vendeur) - TAXE FONCIÈRE : 2158 euros - CHARGES DE COPROPRIÉTÉ : 2610 euros/an (chauffage et eau chaude compris) - DPE : C / GES : C Estimation des coûts annuels : entre 660 euros et 950 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les diagnostics ont été effectués le 04/02/2025. _____________________________________ >> Je travaille avec l'un des meilleurs courtiers de la région afin d'obtenir les meilleures conditions d'emprunt. _____________________________________ Propriétés Privées est le partenaire officiel de LA POSTE pour l'immobilier et est le seul réseau immobilier adhérent FNAIM. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GANÉ, au 06?02?24?63?47 ou, par courriel à l.gane@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GANÉ agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GANÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 390 375 384 R.S.A.C. Creteil auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 0 Copropriété de 235 lots (). Charges annuelles : 2610 euros. Laurent GANÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 390 375 384 R.S.A.C. Creteil - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

91

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

16

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)