Imaginez-vous vivre dans un appartement spacieux et lumineux, situé au deuxième étage d'un immeuble de standing normal, construit en 1990. Cet appartement T4/5 de 91.51 m² offre une vue dégagée et une exposition sud, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Avec ses 5 pièces, dont 3 chambres confortables, une salle d'eau et des WC indépendants, cet appartement est parfait pour une famille ou pour ceux qui aiment recevoir. Le séjour de 35 m² est un véritable espace de vie, idéal pour se détendre ou accueillir des invités. La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. L'appartement est entièrement meublé, ce qui vous permet de vous installer immédiatement sans avoir à vous soucier des démarches d'ameublement. Les ouvertures en PVC avec double vitrage assurent une isolation thermique et acoustique optimale, tandis que la terrasse de 50 m² offre un espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours. Le chauffage individuel garantit une gestion autonome et économique de votre consommation énergétique. L'état intérieur et des parties communes sont en bon état, assurant un confort de vie optimal. Situé à proximité de plusieurs commodités, cet appartement est à 5 minutes à pied d'une maternelle, d'une école élémentaire, d'une alimentation générale, de plusieurs restaurants et de plusieurs médecins généralistes. À 10 minutes à pied, vous trouverez plusieurs lignes de bus et de tramway, ainsi qu'un collège. À 15 minutes à pied, vous aurez accès à plusieurs crèches. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement spacieux et confortable, idéalement situé. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce véritable havre de paix.
Honoraires de 1 195 TTC à la charge du locataire comprenant 274 TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1110 /mois. Provision sur charges 80 /mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 240 . Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 969.00 . Date de réalisation du DPE : 11-02-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller VIL'ACT : Virginie LAM Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 802384818. Votre conseiller.ère immobilier agissant pour le compte de la SARL VIL'ACT détenteur de la carte de transaction n°CPI CPI330120221000000189 immatriculée à bordeaux. www.vil-act.fr
91.51 m²
35 m²
5
3
1
1 (séparé)
2 sur 3
1195 %
14/03/2025
80.00 € / mois
Oui
1990
Sud
1
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
187
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Virginie LAM
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
