Situé au 1er étage d'un immeuble comprenant seulement 7 lots, cet appartement T4 spacieux et lumineux de 96 m² offre un emplacement privilégié en plein c?ur de la ville, où tout se fait à pied : commerces, écoles, transports et commodités.
Distribution des pièces :
-Un vaste séjour traversant, baigné de lumière
-Une cuisine indépendante
-Trois chambres
-Une salle de bain
-Un hall d'entrée généreux
-Un placard-dressing
Les fenêtres sont déjà équipées de double vitrage, garantissant isolation et confort.
Les atouts :
Appartement traversant, très lumineux
Faibles charges de copropriété : environ 300 € par an (copropriété bénévole)
Fort potentiel de transformation : possibilité de créer deux T2 de 45 m² chacun pour un investissement locatif ou une revente optimisée.
À prévoir :
Le bien est entièrement à restaurer, offrant ainsi une opportunité unique de laisser libre cours à votre imagination et de créer un espace de vie sur mesure.
Ce projet de rénovation est idéal pour les amateurs de belles transformations ou pour les investisseurs en quête de rentabilité.
Ne manquez pas cette opportunité rare en centre-ville. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite au 06.25.76.76.79 ou sur katia.baron@ledil.immo
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : KAB_7946
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 9.09% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 55 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr
96 m²
625 €
27 m²
4
3
1
1
1 sur 3
1969
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
135
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
29
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact baron katia
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