Vente appartement 4 pièces

478 000 €

Appartement T4 avec Vue Imprenable sur le Mont Blanc

Cranves-Sales 74380

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Situé en plein centre de Cranves-Sales, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cet appartement de plain-pied offre un cadre de vie confortable et pratique. Son jardin privatif et sa grande véranda de 20 m² permettent de profiter pleinement d'un espace extérieur tout en étant à l'abri des intempéries. Ses atouts majeurs : - Superficie totale de 110 m², dont 90 m² en loi Carrez et une véranda de 20 m², idéale comme pièce de vie supplémentaire - Plain-pied, offrant une accessibilité optimale - Jardin privatif et grande véranda, un espace extérieur agréable sans gros entretien - Emplacement central, à quelques pas des commerces, écoles et transports - Vue panoramique sur le Mont Blanc, un cadre exceptionnel à admirer au quotidien - Garage double + place de parking extérieure Détails du bien : - Surface totale : 110 m² (90 m² loi Carrez + 20 m² de véranda) - Chambres : 3 - Salles de bain : 2 - WC : 2 - Jardin privatif et grande véranda lumineuse - Garage double + parking extérieur - Chauffage au sol pour un confort optimal Pourquoi ce bien est fait pour vous ? - Vous recherchez un logement spacieux et fonctionnel ? Son agencement de plain-pied, sa véranda lumineuse et son jardin privatif en font un lieu de vie unique. - Vous avez une famille ? Trois belles chambres, un espace extérieur sécurisé et les écoles à quelques pas. - Vous aimez le confort et la tranquillité ? Profitez d'un cadre apaisant avec une vue dégagée tout en restant proche des commodités. Localisation idéale : - Transports : Arrêt de bus au pied de l'immeuble, connexion rapide avec Annemasse et Genève. - Écoles et commerces : Tout est accessible à pied pour un quotidien facilité. Prix de vente : 478'000 euros honoraires à la charge du vendeur. DPE : Classe C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930 et 1320 euros. GES : classe C. Nb Lots Copropriété: 117 dont 62 lots d'habitation Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Morgan PLONQUET, au 0650525716 ou par courriel à m.plonquet@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Morgan PLONQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Thonon-les-Bains 952602977 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 393619- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Morgan PLONQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Thonon-les-Bains 952602977 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

128

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

23

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)