Au coeur du village de Simandres, nous vous présentons cet élégant appartement T4 de 81,41 m2 prolongé d'une terrasse de 6,34 m2, situé dans une nouvelle résidence intimiste. L'entrée dessert un vaste séjour-cuisine de 27,35 m2 baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées. Cet espace de vie convivial s'ouvre de plain-pied sur une terrasse, parfaite pour vos moments de détente. L'espace nuit, parfaitement séparé, se compose de trois belles chambres. La première de 13,28 m2 et la deuxième de 13,35 m2 bénéficient toutes deux de fenêtres avec volets roulants. La troisième chambre de 10,85 m2 dispose également d'un bel éclairage naturel. Pour plus de confort, l'appartement dispose d'une salle de bain de 6,55 m2 avec sèche-serviettes, ainsi qu'un WC indépendant de 1,99 m2. Un dégagement de 3,96 m2 et une buanderie de 4,09 m2 offrent des espaces de rangement pratiques pour le quotidien.
Les prestations comprennent :
Chauffage individuel gaz par chaudière individuelle Volets roulants électriques Carrelage 45x45 cm dans les pièces de vie Peinture lisse blanche dans toutes les pièces Salle de bain aménagée avec sèche-serviettes Double vitrage pour un meilleur confort thermique et acoustique Portes design rainurées Résidence entièrement sécurisée
La résidence, à taille humaine avec 34 appartements, s'intègre harmonieusement dans son environnement grâce à son architecture contemporaine. Elle dispose d'un jardin commun intérieur, de locaux vélos et de stationnements privatifs en sous-sol accessibles par ascenseur.
Vous apprécierez la situation géographique privilégiée :
À 3 minutes en voiture de la rocade Est de Lyon et de l'A7 Proximité immédiate des bassins d'emploi (Vallée de la Chimie, Saint-Priest, Givors) Commerces et services accessibles à pied (écoles, boulangerie, restaurants) Le Parc des Pachottes à proximité immédiate Gare TER de Sérézin à 10 minutes Aéroport de Lyon Saint-Exupéry à 30 minutes
Informations LOI ALUR :
Statut du négociateur : Agent immobilier Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : NC par le promoteur Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2023 (abonnements compris) Bien soumis au statut de la copropriété Nombre de lots : 34 Les honoraires sont à la charge du promoteur Quote part annuelle (moyenne) : Environ NC euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Maxime de l'agence EN MODE IMMO au 06.77.08.69.93 pour plus d'informations.
