Idéalement situé aux portes du Parc National des Calanques de Sormiou, cet appartement de type 4, d'une superficie de 83 m², situé au 3ème étage avec ascenseur allie confort moderne, tranquillité et panorama exceptionnel. Niché au sein de la résidence sécurisée 'Les Hauts de Mazargues', construite dans les années 2000, il offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commodités urbaines et des espaces naturels préservés.
Ce bien se distingue par une distribution fluide et fonctionnelle, offrant des espaces bien définis pour la vie de famille comme pour les moments de détente. Un séjour spacieux et lumineux de 25 m², ouvrant sur une terrasse de 13 m² avec store électrique, idéale pour profiter d'une vue dégagée sur les collines et le parc national des Calanques. Une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, également accessible depuis la terrasse pour prolonger les instants conviviaux en extérieur. Une suite parentale de 16 m², avec placard intégré et salle d'eau privative. Deux chambres supplémentaires de 10,91 m² et 10,67 m², exposées à l'est, idéales pour bénéficier de la lumière du matin. Une salle de bain indépendante, parfaitement adaptée à une organisation familiale fluide. Des prestations modernes pour un bien clé en main Cet appartement, entretenu avec soin, bénéficie d'équipements récents et performants : ? Double vitrage et volets roulants électriques dans le séjour, installés récemment. ? Climatisation réversible pour un confort thermique optimal en toute saison.
L'agencement intérieur offre de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment l'ouverture entre la cuisine et le séjour, ou encore une réorganisation de la suite parentale afin d'optimiser les volumes et la luminosité.
Possibilité d'achater un box fermé et sécurisé en sous-sol pour 20 000 euros en SUS du prix.
Les charges de copropriété sont de 126 euros / Mois, comprenant: l'entretien des parties communes, l'entretien des espaces verts, l'ascenseur, l'eau froide, le fonds de travaux loi ALUR ainsi que les honoraires du syndic.
La taxe foncière est de : 1804 euros / An.
Visite virtuelle 3D disponible sur notre site internet : Www . egagency . fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 et 1130.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
83 m²
2 880 €
4
3
1
1
1 (séparé)
3 sur 5
126.00 € / mois
2000
Sud
Oui
1
1
Oui (30 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
118
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Eythan GOURION
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
