À 20 minutes d'Annecy, niché entre les lacs et le massif des Bauges, nous vous présentons cet élégant appartement T4 de 93 m2 prolongé d'une belle terrasse de 10 m2, situé au 1er étage d'une résidence de 2 étages avec ascenseur. L'entrée avec placards dessert un vaste séjour-cuisine de près de 40 m2 baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées. Cet espace de vie convivial s'ouvre de plain-pied sur une terrasse exposée nord-ouest, idéale pour vos moments de détente. L'espace nuit, parfaitement séparé, se compose de trois belles chambres. La première de 15 m2 dispose d'un grand placard intégré et d'une fenêtre avec allège basse. La deuxième chambre de 12 m2 et la troisième de 9,5 m2 bénéficient également de placards et d'une belle luminosité. Pour plus de confort, l'appartement dispose de deux salles d'eau dont une avec meuble vasque et miroir éclairé, ainsi qu'un WC indépendant. Un cellier attenant offre un espace de rangement supplémentaire pratique pour le quotidien. Les prestations haut de gamme comprennent :
Chauffage individuel gaz à condensation dernière génération Menuiseries PVC avec volets roulants électriques Carrelage grès émaillé 42x42 cm dans les pièces de vie Parquet stratifié dans les chambres Salle de bain équipée d'un meuble vasque avec miroir éclairé Faïence toute hauteur autour des appareils sanitaires Porte palière blindée 3 points de sécurité Visiophone et contrôle d'accès Vigik Sol des terrasses en dalles sur plots Placards aménagés
La résidence, à taille humaine avec seulement 32 appartements répartis sur 2 étages, s'intègre harmonieusement dans son environnement grâce à son architecture contemporaine et sa toiture végétalisée. Elle dispose d'un local vélos sécurisé et d'une aire de compostage. Vous apprécierez la situation géographique privilégiée :
Les lacs d'Annecy et du Bourget à 25 minutes L'accès à l'A41 en 9 minutes L'école primaire accessible à pied Le massif des Bauges pour vos activités de pleine nature
Prix : 344 000 EUR (parking couvert inclus) Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Agent immobilier. Classe énergie B, Classe climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : NC par le promoteur. Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2023 (abonnements compris). Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 32. Les honoraires sont à la charge du promoteur. Quote part annuelle (moyenne) : Environ NC euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Maxime de l'agence EN MODE IMMO au [Coordonnées masquées] pour plus d'informations.
93.43 m²
3 682 €
10 m²
4
3
1
1
1
1
Ouest
Nord
1 (10 m²)
Oui
Oui
Oui
Oui (32 lots)
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