Appartement T4 traversant avec loggia ? Résidence Les Grands Saules à Saint-Martin d'Hères (proche universités)
Saint-Martin-d'Hères 38400
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Carole ROYANEZ - BSK Immobilier, vous propose en exclusivité au sein d'une résidence sécurisée avec un parc arboré de plus d'un hectare, cet appartement T4 traversant de 70 m² situé à proximité immédiate des commodités, universités et des transports, parfait pour un projet de location/colocation ou pour accueillir une famille.
Le DPE actuel en E peut être significativement amélioré et passer en D grâce à une simple isolation intérieure du mur nord ? devis déjà réalisé pour faciliter la démarche.
Situé au premier étage (ascenseur avec inter-niveaux), il se compose : d'un séjour lumineux exposé est (face au massif de Belladone), d'une cuisine indépendante ouvrant sur une loggia de 3 m3, d'un hall/couloir avec placards, distribuant 3 belles chambres dont une avec grands placards, une salle de bain, un WC séparé. Un cave privative avec électricité est incluse et le bâtiment dispose d'un garage à vélo commun.
Les atouts du bien :
- Traversant Est-Nord-Ouest : agréable luminosité tout au long de la journée.
- Rentabilité nette estimée à minimum 6,67 % - Loyer potentiel jusqu'à 880 €/mois hors charges en meublé (loyers encadrés) ou possibilité d'un bail mobilité.
- À deux pas des facultés, transports en commun, commerces, écoles et axes routiers : secteur recherché.
Informations techniques :
- Cumulus électrique neuf (2024)
- Double vitrage
- Chauffage collectif inclus dans les charges trimestrielles de 530 €
- Rafraîchissements à prévoir
- DPE actuel : E ? Un devis pour passer facilement en classe D (isolation intérieure mur nord) a été réalisé.
Un bien polyvalent : parfait pour un investissement locatif sécurisé ou une installation familiale sereine.
À visiter sans tarder !
Cette annonce référence 279699 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE ROYANEZ (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 84158362800034.
Prix du bien : 129 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 135
Charges prévisionnelles annuelles : 2 100,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2025
Score DPE : 265 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
70 m²
1 843 €
4
4
1
1 sur 8
1985
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
265
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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