Appartement type 4 - 2 Rue Henri Bataille vers Jean Jaurès NIMES CENTRE
Nîmes 30900
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Idéal investisseur LMNP avec une rentabilité brute de 11% environ ou primo-accédant. Localisation parfaite à deux pas du Jean Jaurès.
L'appartement s'ouvre sur une entrée avec un petit placard. Sur notre droite, la cuisine séparée mène sur une loggia. En face, un couloir dessert la salle de bain avec baignoire, deux chambres et un dressing. A gauche de l'entrée, nous accédons à un séjour lumineux et à la dernière chambre.
Une cave entre également dans le cadre de la vente.
Idéalement située entre les lycées Dhuoda et Hemingway, la résidence ne donne pas frontalement sur le boulevard Jean Jaurès.
Nous sommes à 15 mn à pied de la Gare et 20mn des facultés Vauban / Sciences, avec toutes commodités sur place, dans un quartier calme.
Il s'agit d'une copropriété de 44 lots. Taxes foncières 2023 : 1096€.
Points forts: cet appartement est idéal pour l'accueil de primo-accédant(s) et/ou pour les investisseurs.
- Appartement traversant Est Ouest, donc lumineux.
- Vue imprenable sur la ville.
- Possibilité d'installer la climatisation avec l'accord des copropriétaires.
- Défiscalisation LMNP : travaux sur les menuiseries pouvant être déduites - charges de copropriété pouvant être récupérées (840€ /trimestre).
- Rentabilité locative brute entre 10 et 12% travaux inclus.
Dernière procédure effectuée liée à l'isolation et à la réfection de l'étanchéité par le toit, pris en charge par le propriétaire actuel. Conséquence : passage en lettre F selon le diagnostiqueur, en cours de réalisation.
Cette annonce référence 243372 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE BARRA (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 91101424900021.
Prix du bien : 84 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Procédure en cours.
Nombre de lots : 44
Charges prévisionnelles annuelles : 3 400,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2023
Score DPE : 376 kWhEP/m²/an
Score GES : 113 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130.00 € et 2930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
72 m²
1 167 €
4
3
1
5 sur 5
1970
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
376
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
113
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Emilie Gomez
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