Arcahonaise T4 avec sa dépendance , à seulement 500m de la pla
Andernos-les-Bains 33510
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 400000 euros).
MON AIDE IMMO vous présente cette belle maison T4 de plain-pied, d'une superficie de 62m² + une dépendance de 18m², le tout sur un terrain de 450 m² clôturé et sans vis-à-vis.
L'atout numéro 1 de cette Arcachonnaise de plain-pied est son emplacement très recherché à Andernos-les-Bains, dans une petite rue très calme, à proximité immédiate de la piste cyclable et à seulement 500m de la magnifique plage du Betey. Vous pouvez également aller aux commerces à pied, offrant un cadre de vie agréable.
Cette maison de 62m², typique du Bassin d'Arcachon, comprend :
- Une belle entrée, un séjour avec cuisine ouverte donnant sur une agréable terrasse intime.
- Côté nuit, vous trouverez trois chambres lumineuses.
- Une salle d'eau et un WC indépendant.
La maison possède également une dépendance aménagée en studio pour les invités avec sa salle d'eau et son WC. Idéal pour du locatif ou pour y installer son bureau pour une profession libérale. L'autre atout majeur de ce bien est son grand terrain sans vis-à-vis, au calme, offrant la possibilité de faire un agrandissement de la maison.
Idéal pour un investisseur locatif, un premier achat ou encore une résidence secondaire.
À VOIR RAPIDEMENT.
Honoraires inclus de 3.75% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 . Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2610.00 et 3560.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
80 m²
5 188 €
450 m²
5
4
2
2 (séparés)
3.75 %
1925
Consommations énergétiques
Logement économe
554
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
23
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact GARDELLE Sylvain
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