Architecture d'exception et vue panoramique aux portes de Genève
Cranves-Sales 74380
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Honoraires à la charge du vendeur.
Située sur les hauteurs de Cranves-Sales, dans un quartier résidentiel recherché, cette maison à l'architecture visionnaire, propose 142m2 habitables, sur un terrain de 2315m2 (en partie constructible). Inspirée par la position dominante de son emplacement, l'architecte qui a dessiné ce lieu de vie unique a imaginé un habitat ouvert sur le panorama naturel qui l'entoure. Les lignes et courbes qui jalonnent et structurent cet édifice inédit, semblent sorties tout droit d'un rêve, comme un voilier posé entre ciel et eau. Imaginez une vue dominante et imprenable sur le lac Léman et la chaîne du Jura qui le domine. Tout cela, dans un calme absolu. De l'autre côté, c'est la nature qui domine, une lisière de forêt, un étang, et une sérénité presque palpable où seul le chant des oiseaux vient perturber la sérénité et le sentiment de bien-être absolu qui vous submergent une fois sur place. L'intérieur est aménagé dans un style minimaliste pour laisser la part belle aux paysages : la forêt fait face au lac, dans une transversalité rendue possible par l'aménagement de baies vitrées XXL sur les 2 flancs qui bordent la pièce de vie. La cheminée suspendue, comme mât central de l'embarcation, souligne avec élégance la hauteur des plafonds de cet espace convivial, baigné de lumière. La cuisine incurvée, habilement rendue invisible, offre tout le confort moderne attendu. Un WC visiteur complète ce niveau. Au pont supérieur, les baies vitrées qui bordent cet étage offrent toujours plus de profondeur au regard délecte posé sur la forêt d'une part, sur le lac et les montagnes d'autre part. La mezzanine aménagée en salon privé est également équipée d'une cuisine d'appoint. Celle-ci permet de prendre le petit-déjeuner, ou d'admirer le soleil couchant en fin de journée, comme suspendu dans les airs, confortablement installé sur la seconde terrasse panoramique. Une salle d'eau, un espace buanderie avec WC, deux chambres aménagées avec mezzanine et une suite parentale, située en proue de la maison, avec dressing et salle de bains, complètent ce niveau. Un garage box fermé, plusieurs places de parking, un système d'alarme, un étang, complètent les prestations de ce bien d'exception. Le terrain partiellement constructible permet d'envisager divers projets d'aménagement : garage supplémentaire, abri voiture, voire extension de la maison. Ce bien se situe dans un lotissement haut-de-gamme. Pour l'entretien annuel des espaces verts, l'assurance et les éclairages extérieurs des espaces communs, 42 euros de charges mensuelles sont dues (environ 500 euros/an). S'agissant bien de la vente d'une maison individuelle (pas de copropriété), aucune autre charge commune n'est à prévoir. Photos supplémentaires et dossier complet sur demande. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1.580 Euros et 2.170 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Carole 06 50 93 58 70 ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS LEMAN Carole LOVISA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827 563 735 - Thonon-les-Bains.
