Architecture du 19ème siècle pour cet immeuble de type Haussmannien, situé dans le quartier de Périer, qui accueille en son 5ème et dernier étage une appartement de plain-pied de 247,62m2 carrez (260m2 au sol) réalisé par l'architecte et urbanisme marseillais de renom, André STERN. Ce bien rare à la vente est exceptionnel par ses volumes incroyables, sa lumière naturelle et ses caractéristiques architecturales surprenantes et ingénieuses. Appartement d'angle sans vis à vis, il bénéficie de trois expositions laissant entrer la lumière à toute heure. Seul à l'étage l'appartement propose une cage d'escalier très bourgeoise. La porte d'entrée ouvre sur la pièce centrale de l'appartement de 127,60 m2. Un grand hall dessert une verrière cathédrale composée de deux parties indépendantes. Cet espace est prolongé d'une salle à manger et d'un salon. La lumière, omniprésente, pénètre largement par les six portes fenêtres ainsi que par le toit de la verrière qui s'ouvre en partie. Une cuisine couloir ouverte est accessible des deux côtés. Aux tonalités de blanc et gris, elle a également été réalisée sur mesure et propose des accessoires pratiques et astucieux. Un balcon filant exposé Sud offre une vue panoramique sur la ville. La chambre principale de 35m2 domine, tel un poste de commande de navire et possède trois grandes fenêtres en façade apportant beaucoup de clarté. Une salle de bains ouverte très nettement marqué de l'empreinte de l'architecte, une douche, des Wc et un grand dressing fermé avec fenêtre, complètent cette chambre. Un bureau central de 25m2 avec une bibliothèque marque la séparation avec le reste de l'appartement. Il serait facile de créer une quatrième chambre dans une partie de cet espace et une partie du dressing de la chambre. Un couloir distribue les deux autres chambres de 20,84 et 11,3 m2, une salle de douche carrelée de blanc, deux WC séparés et une buanderie. La plus grande des deux chambres dispose de sa propre salle d'eau. Des placards sur mesure ont été également aménagés par l'architecte. L'appartement bénéficie de prestations de qualité : porte blindée, interphone avec visiophone, climatisation, volets électriques dans les chambres et système d'alarme de sécurité. Possibilité de créer une terrasse d'environ 20m2 et d'acquérir un double box en sus. Enfin un emplacement au sou sol est réservé à l'appartement pour créer une cave. Calme et sérénité sont les maîtres mots de ce bien hors du commun ! Les taxes foncières sont de 4933 euros par an - charges 350 euros par mois -Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3760 et 5150 euros TTC/an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2021 Contactez Olivia GAUBERT au 06.15.41.43.77 - olivia.gaubert@pm-immobilier.fr' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr '
260 m²
5 731 €
11 m²
127 m²
6
3
1
2
3
5 sur 5
490 € / mois
1850
Sud
1 (11 m²)
Oui
Oui
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
222
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
36
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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