Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 38000 euros).
Transaxia VAILLY, BODIN Azeline (EI). Idéalement située à la croisée de plusieurs destinations touristiques majeures : Aubigny-sur-Nère (15 km), avec son patrimoine historique écossais et son célèbre festival ; Sancerre (25 km), réputé dans le monde entier pour ses vignobles et ses panoramas exceptionnels ; et Cosne-Cours-sur-Loire (25 km), ville animée sur les bords de la Loire. De plus, l?accès rapide à l? A77 permet de rejoindre Paris en deux heures environ. Cette charmante maison lumineuse, cosy et pleine de caractère, nichée dans un cadre pittoresque en plein c?ur des paysages vallonnés du BERRY, révèle tout son charme avec authenticité. Les pierres et poutres sablées, véritable témoins du passé, se marient harmonieusement avec une touche industrielle, notamment au travers d' un superbe escalier de belle facture trônant dans la pièce principale.Au bout du chemin, cette demeure offre une quiétude rare, avec un trafic routier absent. Seul de temps à autres, le passage de l'agriculteur voisin, s'occupant de ses animaux, vient animer ce tableau champêtre. Le terrain clôturé assure une sécurité totale pour les enfants et animaux domestiques, tandis que la vue dégagée sur la campagne berrichonne émerveille à chaque instant. Les travaux de restauration entrepris avec soin intègrent une toiture refaite et un assainissement individuel. L'isolation totale sur l'extérieur et en partie intérieur des murs, combinée au double vitrage PVC garantit un confort optimal et une efficacité énergétique remarquable. Les convecteurs électriques récents placés au rez-de-chaussée assurent une chaleur enveloppante et constante sur l'ensemble de la maison. À l'intérieur, une cuisine ouverte aménagée et équipée donne sur une magnifique pièce de vie d'environ 40 m², offrant un espace convivial et lumineux pour se retrouver en famille ou entre amis. À l'étage, un espace couchage, une salle d'eau/WC et une pièce complémentaire (en cour d'aménagement), idéal pour une chambre complémentaire, dressing, coin bureau offrant ainsi la possibilité de personnaliser ce lieu selon les besoins de chacun. Avec sa terrasse abritée et son charme préservé, cette maison mitoyenne et grange de 60 m² environ offre un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour ceux qui recherchent l'harmonie entre confort moderne et tradition berrichonne. Il s'agit d'une opportunité unique de vivre au c?ur de la nature, tout en profitant d'un intérieur chaleureux et accueillant. A bientôt pour la visite!
Maison ancienne
80 m²
1 113 €
25 m²
1861 m²
3
2
1
1
1 (séparé)
10.53 %
20/07/2022
1920
Oui
1
Consommations énergétiques
Logement économe
248
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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