ROYAL FONCIER, vous propose sur YZEURES SUR CREUSE, sur le secteur de LA ROCHE POSAY, proche des commerces, et de la zone commerciale Intermarché, à 30 MN DE LA GARE DE CHATELLERAULT ET DE L'AUTOROUTE A10 ET DE DESCARTES.
Venez vivre à Yzeures-sur-Creuse, un village offrant tous les commerces, une crèche, des écoles de la maternelle à la primaire, une piscine municipale, ainsi que des balades le long de la Creuse. Situées près du bourg, tout en étant à l'écart de l'axe principal, ces deux maisons entièrement séparées vous offrent la possibilité de locations à court terme, notamment pour le festival Yzeures'n'Rock, à 10 minutes de La Roche-Posay, station thermale réputée et à seulement 30 minutes de la ferme des BODIN'S. Elles conviennent également pour des locations à long terme seulement à 25 minutes de Le Blanc, 30 minutes de Châtellerault et Descartes.
Cette propriété à rénover offre un fort potentiel d'agrandissement grâce à ses deux maisons, son garage et ses nombreuses dépendances. La maison principale propose une pièce de vie de 26 m², avec la possibilité de doubler la surface habitable grâce aux combles aménageables situés au-dessus. Elle comprend également une chambre de 11 m², une salle d'eau de 7 m² avec WC séparés, et une cave voûtée de 27 m².
En traversant la cour, on accède à une deuxième maison qui dispose, au rez-de-chaussée, d'une chambre de 17 m² avec WC et point d'eau, et d'un coin détente de 13 m² à l'étage.
Le garage de 54 m², avec possibilité de doubler la surface de plancher, donne accès à une partie locative facilement séparable, composée d'une pièce de vie de 22 m², d'une salle d'eau de 4 m², et de deux chambres de 10 et 11 m².La cour privée et clôturée mène à plusieurs dépendances : un atelier de 11 m², un appentis de 3 m², un cellier de 11 m², une cave voûtée de 17 m², une salle d'eau d'été avec WC de 4 m², ainsi qu'une salle de réception de 15 m² avec mezzanine de 10 m².
Cette propriété offre un cadre idéal pour un projet de rénovation ambitieux, avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Les travaux peuvent être partiellement financés par les revenus locatifs.
Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un cadre paisible tout en profitant des nombreux avantages d'Yzeures-sur-Creuse !
Que vous cherchiez une résidence principale, un investissement locatif, ou les deux, ces maisons offrent un potentiel unique.
Entre nature, commodités et projets à concrétiser, ce bien saura combler vos attentes. Contactez-nous pour planifier une visite et laissez-vous séduire par son charme et ses possibilités infinies.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1080.00 et 1510.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Retrouvez toutes les informations sur le site : www.royalfoncier.fr
Maison ancienne
151 m²
685 €
26 m²
557 m²
7
5
2
3
1900
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
14
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
455
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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