Vente local 7 pièces

880 000 €

Bar / PMU / Tabac - Emplacement N°1 - Station balnéaire de la charente maritime prisée et à fort potentiel toute l'année !

La Rochelle 17000

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À vendre : bar, PMU, tabac idéalement situé dans un lieu touristique, au c?ur d'un secteur vivant toute l'année, proche des commerces, du centre-ville et à proximité immédiate d'un parking. Emplacement stratégique bénéficiant d'un important flux de piétons et de voitures tout au long de l'année, aussi bien en haute qu'en basse saison, avec une clientèle locale et touristique régulière. Situé à proximité d'une magnifique plage et au c?ur d'une commune dynamique avec une forte concentration d'entreprises et de travailleurs, garantissant une fréquentation constante le midi et tout au long de l'année. La capacité d'accueil est d'environ 40 places assises en salle et 100 places en terrasse exposée plein sud ! L'établissement est conçu pour une gestion fluide et efficace : le coin tabac est idéalement situé pour un accès rapide, le bar central favorise une ambiance chaleureuse, la salle intérieure offre un espace confortable aux clients, et la terrasse, un lieu de détente prisé. Grandes réserves de stockage disponibles. CA : 532 800 € EBER : 190 000 € Commissions tabac et jeux : supérieur à 140 000 € Potentiel de développement : ajout de restauration, apéritif/tapas, glacier, création de cocktails, etc. Ces activités permettent d'attirer une clientèle supplémentaire et de diversifier les revenus. La forte présence d'entreprises locales offre une opportunité de développer une activité de restauration pour les repas du midi. Aucun personnel à reprendre, ce qui simplifie la transition. Très belle opportunité clé en main ! Possibilité d'accompagnement pour trouver un logement en vue d'une acquisition immobilière pour le gérant ou les salariés. Ne laissez pas passer cette affaire exceptionnelle dans un secteur en pleine activité toute l'année ! 800,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 10%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Cédric DUBREUIL - Agent commercial - EI - RSAC LA ROCHELLE 519 508 394