Vente maison 4 pièces

129 000 €

Bassin d'Arcachon - Golf de Gujan Mestras, votre cottage 40m

Arcachon 33120

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Honoraires à la charge du vendeur.

Cottage de charme de 40m2, niché dans le domaine exclusif du Green Village, jouxtant le prestigieux Golf de Gujan Mestras. Adossé à un cadre verdoyant et entièrement sécurisé, ce bien rare vous offre une opportunité unique de vivre ou de louer dans un environnement paisible, sans aucun vis-à-vis. Le prix de 149000 euros ne pourra pas être financé pas un prêt immobilier.

Vos économies : l'exo de 12000 euros de frais de notaire + l'exo de Taxe Foncière + l'exo de Taxe d'Habitation + pas de Charge de Copro. Seule la location annuelle de la parcelle est de 5400EURTTC.

Ce cottage, entièrement équipé, vous séduira par ses prestations : trois chambres confortables, dont une suite propriétaire avec lit en 160 et salle d'eau privative, ainsi que deux autres chambres avec salle d'eau et toilettes. Le coin salon est idéal pour se détendre, avec un canapé d'angle convertible, TV, Wifi et une cuisine moderne totalement équipée : four, plaque de cuisson, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur, tout y est pour un confort maximal. La climatisation, installée en septembre 2024, garantit une température agréable toute l'année. L'extérieur est tout aussi charmant : une grande terrasse avec une partie couverte 'véranda toilée' de plus de 15m2 (LE SEUL) , vous invite à profiter des belles journées ensoleillées. Sur les 240m2 de terrain clos, vous trouverez deux abris de jardin, dont un pour les outils de jardinage et les équipements de loisir. Les transats, tondeuse, débroussailleuse et autres accessoires sont déjà inclus. Vous disposerez également de **deux places de parking privées, un avantage exclusif avec vidéosurveillance.

Ce qui rend ce cottage unique ? Son emplacement exceptionnel : exposition idéale, aucun vis-à-vis, bordé par le parc boisé avec pour seuls voisins des animaux paisibles comme le cheval, la chèvre, et la poule. Vous profitez de la tranquillité tout en ayant accès aux infrastructures du Domaine de la Forge à 600 mètres seulement : piscine, restaurants, bar d'ambiance, tennis, pétanque et autres services de qualité. Le Golf de Gujan Mestras est à quelques pas, et les plages d'Arcachon ainsi que la fameuse Dune du Pyla sont à moins de 10 kilomètres. C'est l'endroit rêvé pour s'évader, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux commodités.

Contactez Stephane Gounet ImoConseil au plus vite pour découvrir ce bien unique - 06 07 28 28 22 .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial