Au C?ur du Var, sur la commune du Luc en Provence, à 1h de Marseille et Nice et 45 min d'Aix en Provence, à moins de 10 min de l'entrée d'autoroute et 30 min du bord de mer, cette magnifique Bastide Provençale de 209 m2 exposée tout sud, dans un secteur calme et résidentiel.
Elle se compose au rez-de-chaussée comme suit: un magnifique salon/séjour de 50 m2 avec ses baies vitrées à galandages donnant sur le jardin, une cuisine séparée de 31 m2 équipée et aménagée, une pièce de 20 m2 attenant au salon pouvant agrandir la pièce de vie ou servir d'un espace professionnel; deux grandes et lumineuses suites parentales avec une salle d'eau (toilette) et une salle de bain, puis un toilette indépendant.
A l'étage, vous découvrirez trois belles chambres dont deux exposées sud, avec une salle d'eau et un toilette.
A l'extérieur sur une parcelle de 2000 m2 arboré et clôturé par un portail électrique, vous pourrez vous détendre au bord de cette piscine au sel 12x6 toute carrelée, puis différents espace de détente vous attende, enfin un abri jardin et bois, un double garage insonorisé de 32 m2 et 6/8 places de stationnement dans la propriété sont possible.
Les atouts de cette villa:
Prestations de qualités, nombreux rangements
Proche des commodités et axes routiers
5 chambres possibilité d'une 6ème chambre ou studio (entrée indépendante)
Trois types de chauffage (climatisation gainable et réversible, poêle à bois, chauffage électrique)
Vidéo surveillance
Forage (eau extérieur+ habitation), compteur d'eau de ville installé
Tout à l'égout.
Alors n'hésitez plus, venez visiter cette superbe Bastide provençale qui sera vous séduire, je me tiens à votre disposition pour vous renseigner du lundi au samedi de 9h à 19h.
Vidéos sur demande.
Cette annonce référence 223509 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LAMBERET (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 90471030800019.
Prix du bien : 560 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2022
Score DPE : 160 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
208 m²
2 692 €
7
5
1
1
2
1948
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
160
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Sandrine Lamberet
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