A vendre, un bâtiment de plus de 1000 m² habitables, construit en 1955, implanté sur un terrain de 2520 m², à Ayros-Arbouix à moins de 2 km d'Argelès-Gazost, au coeur d'un environnement calme et facilement accessible en toute saison. D'abord utilisé comme centre de vacances, puis transformé en gîte de groupe (60 couchages) , le bâtiment a été réaménagé avec une organisation mixte combinant 5 appartements en locatif annuel et l'accueil temporaire d'un établissement scolaire jusqu'à été 2025 (ERP, 4e catégorie, type R). Il bénéficie d'une excellente qualité de construction, d'une accessibilité PMR optimisée et d'un classement énergétique exceptionnel : DPE A. Son entretien rigoureux en fait un bien en très bon état général, prêt à être exploité dans divers projets : immeuble de rapport, hébergement collectif, résidence partagée, habitat intergénérationnel, activité touristique ou autre développement sur mesure. Le rez-de-chaussée est consacré aux espaces de vie et aux parties communes. Il comprend une vaste salle d'accueil, plusieurs salons, une grande salle d'animation, une salle de restauration avec cuisine professionnelle entièrement équipée, ainsi que des sanitaires et pièces annexes modulables. Ce niveau offre un volume généreux et fonctionnel, idéal pour des projets nécessitant de grands espaces communs. Le premier étage est organisé en six sous-ensembles privatifs, chacun disposant de sa propre salle d'eau avec WC. La disposition actuelle permet d'accueillir des résidents de manière indépendante, avec la possibilité d'aménager des logements individuels ou des espaces adaptés à une activité d'hébergement. Le deuxième étage est aujourd'hui dédié à la location meublée annuelle et comprend deux appartements T2, deux T2 bis et un appartement T4 en duplex. Ce dernier dispose d'un accès indépendant, d'une terrasse extérieure privative et d'un comble aménageable offrant un potentiel supplémentaire. Le bâtiment est équipé d'un ascenseur, d'une isolation phonique entre les niveaux et de larges circulations facilitant son exploitation. A l'extérieur, le terrain comprend des espaces verts, des terrasses dont certaine couvertes, un espace barbecue, une buanderie, une chaufferie et un parking pouvant accueillir voitures et autocars. Il est également possible d'acquérir des terrains supplémentaires pour développer un projet plus vaste. Les vues panoramiques sur les montagnes environnantes ajoute un attrait indéniable à ce bien. Son emplacement privilégié, à proximité des stations de ski, des sentiers de randonnée et des grands sites pyrénéens tels que le Cirque de Gavarnie et Cauterets - Pont d'Espagne, en fait une opportunité rare pour un investisseur ou un porteur de projet souhaitant exploiter pleinement son potentiel. Pour plus d'informations (photos, plans, chiffres ..) ou pour organiser une visite, contactez nous dès maintenant. Consultez l'État des Risques et Pollution sur georisques.gouv.fr. Yolande PAUPIERRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 953733110 - TARBES.
