!!! Nouveauté en exclusivité à Illkirch !!!
Situé dans un secteur calme et recherché, ce grand 2 pièces de 57,87 m² habitables (66,51 m² au sol) se trouve au 1er étage d'une petite résidence de deux niveaux, au sein d'une copropriété bien entretenue et verdoyante.
En franchissant la porte, vous découvrirez un spacieux couloir qui distribue l'ensemble de l'appartement avec fluidité.
-La cuisine, indépendante et entièrement équipée, offre un espace agréable pour cuisiner au quotidien.
-Le séjour, lumineux, s'ouvre sur un balcon de 3,65 m², idéal pour savourer un café au soleil.
-La chambre, paisible et confortable, vous invite au repos.
-La salle de bain équipée dispose d'une fenêtre, un vrai plus.
-Les toilettes sont séparées pour plus de confort.
Côté prestations, vous bénéficiez de fenêtres en double vitrage PVC, d'un chauffage individuel électrique et d'une performance énergétique avec une classe D et émission de gaz en classe B.
Pour compléter le tout, une grande cave privative de 6,85 m² et un garage sécurisé en sous-sol de 18 m² viennent parfaire ce bien.
L'emplacement est un vrai atout : à deux pas des commerces, des écoles, des transports (tram à 2mn) et des espaces verts.
Parfait pour une vie pratique et agréable au quotidien.
Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d'un investissement locatif de qualité, ce bien est une véritable opportunité.
Visite virtuelle sur demande.
Ce bien vous intéresse, contactez moi sans plus attendre, agent commercial en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Strasbourg sous le numéro 902 922 661 184,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.97%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 48 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,440 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1128€ ~ 1527€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
57 m²
3 421 €
2
1 sur 2
Consommations énergétiques
Logement économe
241
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact HELFER Catherine
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