Place de la Croix Rousse, Novea Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce superbe appartement de 3 pièces, au sein d'une prestigieuse copropriété aux normes PMR qui a vu le jour en 2021. Situé au 2e étage d'un bâtiment basse consommation, avec ascenseur de plain pied, il est composé d'une entrée, d'un salon avec cuisine américaine, d'une chambre et d'une partie extérieure de 3,50 m².
PIÈCE DE VIE
Vous découvrirez cet appartement par l'entrée qui distribue les différentes pièces de ce bien. D'abord la pièce principale, exposée Sud, est baignée de lumière grâce à la baie vitrée donnant sur une loggia permettant d'y installer une table et 4 chaises de manière confortable pour profiter des beaux jours. Et la cuisine, qui est entièrement aménagée et équipée, est ouverte sur le salon.
COTE NUIT
Une belle chambre au volume généreux (12,67 m²) possède également un accès à la loggia, elle est dotée d'un grand placard et d'un parquet massif apportant une note chaleureuse. De l'autre côté de l'entrée se trouvent la salle de bain, moderne, avec douche à l'italienne et double vasques, et des WC indépendants.
LES PLUS
Ils sont nombreux! D'abord l'emplacement, on ne peut plus central qu'est la place de la Croix Rousse, sa vie de quartier, ses commerces et l'accès direct au métro, tout en étant au calme, l'appartement donnant sur la cour de la copropriété. La possibilité d'acquérir de suite un appartement quasi neuf, aux superbes finitions et aux faibles charges de copropriété. Le confort intérieur rime avec logement durable : une isolation phonique, une acoustique maximale et optimale et des chaudières collectives gaz avec thermostat d'ambiance programmable assurent une qualité énergétique à chaque logement. La résidence offre un confort thermique (RT 2012 - 10%) et a obtenu la labélisation BEE (Bâtiment Énergie Environnement) mention « Habitat Qualité » grâce à des équipements individuels économes en énergie. Les habitants ont l'occasion de se réunir dans l'espace vert en coeur d'îlot autour de potagers partagés et sur les «magiques» toits-terrasses végétalisés.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 180 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 036 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat C. Date de réalisation du DPE : 11-03-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA12774
49 m²
8 061 €
2
1
1
1 (séparé)
2 sur 5
86.00 € / mois
2021
Sud
Oui
1
Oui (180 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
63
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
14
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Fabien GUILLEMIN
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