Découvrez ce magnifique appartement de 83 m² (60 m² loi Carrez), idéalement situé dans un quartier paisible et agréable, à seulement 5 minutes du centre-ville de Nevers. Ce bien allie modernité et espaces de vie fonctionnels, parfait pour un premier investissement ou pour profiter d?un cadre de vie proche de toutes commodités.
- Description de l'appartement :
L'appartement vous accueille avec une entrée spacieuse, équipée de placards de rangement, et un couloir desservant toutes les pièces, également doté de placards. Vous serez séduit par un vaste salon-séjour de 36 m², une cuisine semi-ouverte de 8 m², entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'un WC indépendant, une salle d'eau, et deux chambres de 11 et 13 m². La salle de bain a été récemment refaite, ajoutant une touche de modernité et de confort.
L'appartement bénéficie d'une exposition SUD et NORD, assurant un éclairage naturel optimal tout au long de la journée.
Tous les sols de cet appartement sont revêtus de parquet en chêne authentique (entrée, chambres, cuisine, séjour, salon) et en parquet stratifié dans la salle d'eau et les WC.
- Côtés pratiques :
L'appartement comprend une cave de 10 m², offrant un précieux espace de rangement et de stockage. De plus, il est situé à proximité des commerces, d'écoles primaire et maternelle, d'un collège, ainsi que d'arrêts de bus et d'un supermarché, facilitant ainsi votre quotidien.
- Confort et isolation :
Les huisseries en double vitrage PVC garantissent une excellente isolation phonique et thermique, complétées par des volets roulants mécaniques. De plus, la toiture a été nettoyée et remaniée, assurant une meilleure protection de l'ensemble du bâtiment.
- Système de chauffage :
Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz de moins de 10 ans, toujours sous garantie.
- Copropriété :
Cet appartement se situe dans une copropriété bénévole, composée de seulement 4 propriétaires.Ce type de gestion présente des avantages : une prise de décision simplifiée, des charges réduites et une ambiance conviviale entre propriétaires. Vous bénéficierez ainsi d'un cadre de vie serein.
- Conclusion :
Cet appartement est un véritable coup de c?ur, offrant tous les atouts nécessaires pour un cadre de vie agréable et confortable. Avec sa localisation idéale et ses équipements modernes, il est prêt à vous accueillir sans aucun travaux à prévoir.
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Cette annonce référence 257871 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LOUANE LUCIEN (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 93280394300012.
Prix du bien : 89 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 €
DPE vierge.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
60 m²
1 483 €
3
2
1
3 sur 3
1947
Sud
Nord
Oui
Oui
Contact LOUANE LUCIEN
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