Novea Immobilier Lyon 6 a le privilège de vous proposer en Exclusivité ce splendide T5 familial climatisé de 115,84m2 situé au 1er étage sur 13 d'une résidence de standing de 1960 avec gardien située en face de l'entrée principale du Parc de la Tête d'Or.
Il se compose d'un hall d'entrée desservant sur votre gauche une buanderie et sur votre droite un placard d'entrée, une première salle d'eau avec douche italienne , un premier WC suspendu indépendant et la première chambre de 11,05m2 avec placard.
En face de vous vous trouverez la belle pièce de vie de 46m2 lumineuse traversante Nord/Sud avec son espace salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée. La pièce de vie offre des volumes généreux grâce à la hauteur sous plafond de 2,85m.
Sur votre gauche une suite parentale de 11,87m2 possède placard, salle d'eau et WC indépendant. Idéale pour vos invités.
En fin, au fond de l'appartement vous trouverez deux autres chambres de 11,62m2 et 13,56m2 séparées par un grand dressing de 4,61m2.
Toutes les chambres de ce très bel appartement possèdent des placards. Ce bien a été intégralement rénové en 2013 avec la dalle beton refaite en partie et la pose d'un parquet en chêne massif. Tous les matériaux sont de qualité à l'instar du double vitrage thermique et phonique performant qui vous assurera l'absence de nuisances sonores.
Une cave de 5,75m2 et un grand garage fermé en sous-sol de 17m2 avec possibilité de brancher un véhicule électrique complète la vente pour un prix de 55.000 en sus., soit l'ensemble appartement et garage à 770.000 HAI.
En bonus, il sera possible de se raccorder au chauffage urbain prochainement.
N'attendez plus pour le visite et contactez moi au 0662068907
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 184 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 738 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1677.00 et 2269.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA16224
115.84 m²
6 172 €
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1960
Oui
Oui
Contact Eric MARTIN
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