Belle demeure de charme du XIXe avec grange en galets et magnifique jardin arboré (terrain divisible)
Sauvagnon 64230
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Découvrez cette maison pleine de caractère, construite en 1870, nichée au c?ur d'un environnement calme et verdoyant, à proximité des commodités.
Avec ses 120 m² habitables, cette demeure vous séduira par son double séjour chaleureux doté d'une cheminée authentique, parfait pour des moments de convivialité en famille. La cuisine et son cellier attenant, ne demande qu'un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel.
La maison offre actuellement deux chambres, toutes deux situées en rez-de-chaussée, autour d'une salle de bain fonctionnelle.La troisième chambre est aujourd'hui utilisée en séjour. Ces volumes peuvent être réaménagés selon vos besoins, tandis que le grenier de 45 m², aménageable, vous permet d'ajouter des pièces supplémentaires ou de créer un espace entièrement personnalisé.
À l'extérieur, vous serez enchanté par le vaste jardin de 3000 m², soigneusement arboré et fleuri, offrant des espaces intimistes propices à la détente. Une grange et un préau en excellent état complètent ce bien, offrant un espace idéal pour stationner plusieurs véhicules ou créer un atelier. Vous pourrez détacher si vous le souhaiter une partie du terrain pour faire une opération immobilière ou pour ajuster la taille de votre extérieur.
Cette maison offre une véritable opportunité de mettre en valeur son charme d'antan, tout en la réinventant selon vos goûts. Bonus, le terrain est divisible si vous souhaitez optimiser votre acquisition.
Un bien rare, à visiter sans tarder ! Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son authenticité et ses multiples possibilités d'aménagement.
Cette annonce référence 274857 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier WILLIAM SOUBAIGNÉ (EIRL) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 81362812000020.
Prix du bien : 388 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/02/2024
Score DPE : 288 kWhEP/m²/an
Score GES : 22 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
120 m²
3 233 €
5
3
1
Consommations énergétiques
Logement économe
288
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
22
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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