Sur la commune de Saint-Genest-Malifaux, Votre agence Vos Projets Immo - Hélène Besson vous propose en EXCLUSIVITÉ une belle maison en pierre, ancienne ferme rénovée avec goût en 2012 avec une extension de 90 m2, ce bien immobilier traité en contemporain mais avec le charme certain de l'ancien et des vieilles pierres offre un beau cadre de vie avec ses dépendances, dont une annexe de 45 m2 environ (ancienne grange) et un sous sol de 90 m2 (construit en 2012) , sur beau terrain de 2375 m2 offrant une vue dégagée au sud. Un carport pour 3 véhicules. Si vous aimez la nature, le calme, l'espace et le charme des fermes rénovées vous trouverez sûrement votre bonheur en ce bien, situé à Magnoloux, bien exposé, avec une vue dominante, à 15 mn à pied du centre et toutes ses commodités. A seulement 15km de St Etienne et 70 km de Lyon. Ce bien aux nombreux atouts vous séduira aussi bien pour une résidence principale que résidence secondaire pour une maison de vacances ! Au rdc vous trouverez une très belle pièce de vie de 78 m2 offrant un espace cuisine équipée avec îlot centra, un espace salon séjour avec grande baie vitrée (largeur 5 m ) permettant une vue dégagée au sud sur le village et la campagne environnante, aucun vis à vis. Une buanderie de 10 m2 est attenante à l'espace cuisine.. On poursuit sur une salle de détente de 40 m2 avec cheminée en pierre d'origine, cette pièce est idéale pour une partie de billard ou flipper ! Un dégament dessert une chambre de 15 m2 environ avec son coin toilette (douche et vaque), un wc séparé et un vestiaire L'étage desservit par un un escalier en bois accède à l'espace nuit, composé d'une chambre de 14 m2 exposée sud, une salle de bain avec baignoire et double vasques, un bureau de 11 m2 exposé au sud pièce lumineuse et agréable, ensuite un coin boudoir-antichambre de 7,40 m2 dessert la suite parentale de 32 m2 composée d'une chalbre de 14 m2, une grande salle de bain de 13 M2 avec baignoire balnéo, douche italienne, deux lavabo et un wc, des velux apporte une belle luminosité, un dressing de 6 m2 complète cet espace fort agréable et calme. Au dernier étage les combles d'une surface au sol de 40 m2 environ (17 m2 comptés en habitable) parfait pour une 4eme chambre pour les amis par exemple, ou pour espace télé home video Le bati est tout en pierre, les fenêtres en double vitrage avec des volets bois, l'annexe (ancienne grange) de 45 m2 environ est très lumineuse avec ses grandes baies vitrées, serait parfaite pour recevoir en toute saison pour des fêtes de famille, ou pour un atelier... L'espace chaufferie fermé (12 m2) se trouve dans cette annexe. Un sous sol de 90 m2 contruit avec la rénovation de 2012 est très pratique pour le stockage Un carport construit en 2014, est à l'entrée de la propriété et abrite 3 voitures. Le terrain de 2373 m2 en partie constructible (937 m2 environ) et en partie classé en zone agricole (1400 m2) permet ainsi une vue dégagée sans vis à vis devant la maison et confère un bel espace extérieur. Pour ce qui est des moyens de chauffage : une chaudière au fuel avec deux cuves, du chauffage par le sol dans la pièce de vie et cuisine (électrique par le sol) un poêle à bois dans le salon, une cheminée en pierre foyer ouvert dans la salle de détente-billard, des radiateurs dans les chambres.Classe Energie DPE en D GES en D (diagnostics du 25 mars 2025). Surface habitable chauffée 246,38 m2 (hors annexes). La taxe foncière anneuelle est de 2387 EUR Le prix de ce bel ensemble immobilier est de 580 000 EUR (soit 2350 EUR). Les honoraires sont à la charge des vendeurs. Pour visiter ce joli bien contactez Helene Besson Agent Immobilier, présidente SAS Vos Projets Immo-Helene Besson
247 m²
2 348 €
78 m²
2375 m²
8
4
2
2
1900
Sud
Ouest
3
Consommations énergétiques
Logement économe
236
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
47
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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