Elise ATHANASE megAgence vous propose cette belle longère de charme d'environ 175m2 habitable offrant un cadre de vie paisible et authentique. Elle est située sur la commune de Combourtillé, à 10min de Fougères, 20 min de Vitré et 15min de Saint Aubin du Cormier (A84).
Elle se compose au rez de chaussée d'une entrée avec salon/séjour et sa jolie cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée dont 2 meubles modulables à souhait, une pièce pouvant servir de 2ème salon ou d'un bureau, une salle de bain (douche et baignoire)et un WC séparé, un belle chambre de 13m2 avec placards de rangement.
A l'étage, vous pourrez accéder par un premier escalier à deux chambres de 13 et 19m2 sur parquet flottant, un cabinet de toilette et WC.
Par un autre escalier, l'accès à la deuxième partie nuit desservant deux chambres de 12 et 11m2, un coin couchage en mezzanine, une salle d'eau avec double vasque, un WC.
Chauffage au sol au rez-de-chaussée par aérothermie, chauffage électrique à inertie à l'étage.
Pour compléter cet ensemble, une dépendance d'environ 90m2 au sol équipée de l'eau et de l'électricité, permettant de ranger 3 voitures avec un espace de stockage.
Possibilité de la transformer en habitation.
Menuiseries triple vitrage, volets en acier teinté.
Assainissement au tout à l'égout possible.
Terrain clos de 1295 m2 avec portail électrique équipé d'un interphone visio. Cuisine d'été.
Exposé sud.
Toiture en très bon état, ardoises naturelles.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 287 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 277 000 €
Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 3,61 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Elise ATHANASE, Tél. : 06 49 19 06 41, E-mail : elise.athanase@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 907 895 841
175 m²
1 640 €
1295 m²
8
5
2
1
3
1948
Consommations énergétiques
Logement économe
118
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marc Lelogeais
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
