Si vous aspirez à une évasion paisible, cette belle longère de plain-pied est faite pour vous. Nichée en fond d'impasse, elle vous offre une vue imprenable sur la campagne vallonée et verdoyante dans un cadre bucolique. Avec ses annexes et sa piscine, ce lieu est idéal pour profiter de moments de tranquillité tout en restant à 3 km des commodités et 12 km de Bergerac.
Lumineuse et d?une surface de 150 m², orientée plein sud, elle offre une vaste pièce de vie de 42 m², agrémentée d'une cheminée à foyer ouvert. La cuisine, généreusement dimensionnée à 26 m², dispose d'une baie vitrée qui s'ouvre sur une belle terrasse, parfaite pour profiter des journées ensoleillées.
L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, allant de 13 à 18 m², d?une salle de bain équipée d'une douche et des WC séparés. De plus, un cellier/buanderie/chaufferie vient compléter ce bien, offrant des espaces de rangement supplémentaires.
Une bâtisse en pierre attenante offre la possibilité d'agrandir la surface habitable, avec deux niveaux de 41 m2.
Cette propriété est complétée par trois garages fermés de 16 à 17 m².
Le véritable atout de cette propriété réside dans son espace piscine de 10x5 mètres, situé en position dominante, privilégiant une intimité totale, afin de profiter de moments de détente tout en admirant la vue environnante.
Côté confort : chauffage et eau chaude par pompe à chaleur, double vitrage, eau de ville et eau de l?adduction agricole sur la Dordogne, assainissement collectif, fibre disponible et toiture refaite.
Ne manquez pas l'occasion de découvrir ce havre de paix où vous pourrez vous ressourcer en toute sérénité.
Visites disponibles semaine et week-end. Pour plus d'informations ou pour prendre rendez-vous, n'hésitez pas à me contacter au : 06 98 99 98 40
If you are longing for a peaceful escape, this beautiful single-storey farmhouse is for you. Nestled at the end of a cul-de-sac, it offers you a breathtaking view of the hilly and green countryside in a bucolic setting. With its annexes and swimming pool, this place is ideal for enjoying moments of tranquility while remaining 3 km from amenities and 12 km from Bergerac.
Bright and with a surface area of ??150 m², facing south, it offers a large living room of 42 m², decorated with an open fireplace. The kitchen, generously sized at 26 m², has a bay window which opens onto a beautiful terrace, perfect for enjoying sunny days.
The sleeping area consists of three comfortable bedrooms, ranging from 13 to 18 m², a bathroom equipped with a shower and separate WC.
In addition, a pantry/laundry room/boiler room completes this property, offering additional storage space.
An adjoining stone building offers the possibility of expanding the living space, with two levels of 41 m2.
This property is completed by three closed garages of 16 to 17 m².
The real asset of this property lies in its 10x5 meter swimming pool area, located in a dominant position, favoring total privacy, in order to enjoy moments of relaxation while admiring the surrounding view.
Comfort side: heating and hot water by heat pump, double glazing, city water and water from the agricultural supply on the Dordogne, collective sanitation, fiber available and redone roof.
Don't miss the opportunity to discover this haven of peace where you can recharge your batteries in complete serenity.
Visits available weekdays and weekends. For more information or to make an appointment, do not hesitate to contact me on: 06 98 99 98 40
Cette annonce référence 256516 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024.
Prix du bien : 425 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/07/2023
Score DPE : 182 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 € et 2280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
150 m²
2 833 €
3180 m²
4
3
1
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
182
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact FERRATO JEAN-LUC
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