Belle maison années 30 rénovée avec grand terrain piscinable
Villars-les-Dombes 01330
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Honoraires à la charge du vendeur.
Photos supplémentaires sur demande.
Fabien DELLA GIUSTINA - Teracyté vous présente en exclusivité :
A 5 minutes à pied du centre de Villars les Dombes, maison familiale rénovée à partir de 2001 sur un terrain de 1250 m² piscinable (non divisible) avec terrasse, dépendances et arbres fruitiers. Menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée de 2002, volets électriques de 2016 (aluminium isolant), isolation des combles en 2021, chenaux zinc et façade de 2016, tout à l'égout... L'espace jour situé au rez-de-chaussée bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de 2m90 et propose une vaste entrée de plus 11 m² avec placard mural et un escalier d'accès à la cave; de part et d'autre de l'entrée, un salon ambiance cocooning ainsi qu'un séjour lumineux; suivent une cuisine entièrement équipée, un WC indépendant avec évier et fenêtres et une buanderie fonctionnelle avec accès à l'extérieur. A l'étage, un grand dégagement avec placard mural et accès au balcon dessert 4 grandes chambres et la salle d'eau, refaite en 2022, avec douche italienne, double vasque, sèche-serviettes et WC. Au sous-sol, une cave sur chape béton avec la chaudière fioul et suffisamment d'espace pour le stockage de produits à conserver au frais (liquides ou solides...). En extérieur, le jardin aménagé et entretenu pourra accueillir piscine, terrain de boules, jeux pour enfants, potager etc; vous y trouverez deux cuves de récupération des eaux pluviales, une terrasse, un abri de jardin, un local poubelles et une petite dépendance de 35m² au fond du jardin à aménager selon vos besoins en studio, atelier, pool house... Maison confortable, saine et fonctionnelle, raccordée à la Fibre, disposant d'un portail électrique et dont les consommations énergétiques réelles ne dépassent pas les 71 par mois pour l'électricité et les 1000/1200 L de fioul à l'année.
DPE : Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 2 970 et 4 060 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Honoraires charge vendeur.
A VISITER SANS TARDER !
Pour tout renseignement ou visite : Fabien DELLA GIUSTINA, agent commercial RSAC Bourg en Bresse n° 417699865 0686710485 f.dellagiustina@teracyte-immobilier.fr
Maison traditionnelle
140 m²
2 636 €
1249 m²
7
4
1
2
1929
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
188
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
48
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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