<p align="center">Située dans un hameau calme à une dizaine de minutes de Civray, cette maison de caractère offre 173m2 de surface habitable (parties mansardées incluses), comprenant : </p><p align="center">Au rez de chaussée : Entrée de 11,70m2 avec escalier et parquet d?origine au sol, salle à manger 17m2 avec cheminée en marbre, pièce de 18m2 à usage d?entrée, débarras et WC, cuisine de 20m2 à refaire, salon de 22,65m2 avec parquet et cheminée avec insert à bois. </p><p align="center">1<sup>er</sup> étage : Palier desservant 3 chambres de 25, 20, et 20 m2 dont une avec salle d?eau privative avec WC, salle de bain de 4m2 avec baignoire et lavabo. </p><p align="center">2<sup>ème</sup> étage : grenier sur partie haute. </p><p align="center">Cave accessible de la maison ou par l?extérieur, en 2 parties de 17,70 et 42,75m2 avec sol terre battue et béton, chaudière à fioul avec cuve (fonctionnement - pas de garantie) </p><p align="center">Garage non attenante avec mezzanine pour stockage de 30m2. </p><p align="center">Cour gravillonnée, bois en coteau. </p><p align="center">Belle vue sur le hameau et 2 minutes à pied de la rivière Charente. </p><p align="center">Travaux à prévoir (électricité, plomberie, assainissement, isolation) </p><p align="center">Le tout sur 6817m2</p><p align="center"><i>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr</i></p><p align="center">. </p>
173 m²
809 €
22 m²
6817 m²
7
3
Consommations énergétiques
Logement économe
257
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
56
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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