A VENDRE - Lederzeele, à 11 km de Saint-Omer, 32 km de Dunkerque , 15 min de Cassel: Superbe demeure bourgeoise d'environ 193 m² dans un parc de près de 2.000 m² avec garage. En très bon état, cette maison bien entretenue offre notamment une toiture (2023) et une pompe à chaleur (2024) récentes. Cette maison dispose de 4 belles chambres. La salle d'eau récemment créee au rez-de-chaussée permettra une vie en plain-pied en convertissant l'arrière-cuisine en chambre. Elle présente : Au rez-de-chaussée : Une belle entrée de 13 m² desservant un salon séjour de 35 m² avec un magnifique parquet à chevrons et cheminée en marbre équipée d'un insert à pellets. Cuisine équipée de 13 m² ouverte sur la salle à manger de 17 m². Arrière cuisine avec possibilité d' y aménager une chambre pour une vie en plain-pied. Vous y trouverez une salle d'eau attenante récente avec douche à l'italienne. Toilettes et lingerie. Juste au-dessus: un grenier semi aménagé de 32 m² peut faire office de chambre, bureau ou salle de jeux. A l'étage de la la maison : Un grand palier avec 4 belles chambres de 12 à 15 m² sur parquet et une salle d'eau avec toilettes. Au 2ème étage : Un grand grenier récemment isolé d'environ 70 m² vous offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Une cave de 50 m², avec cuve de récupération de l'eau de pluie. Extérieur : Grand garage de 18 m² et dépendance atelier. Jardin plat avec chalet sur dalle béton. Véranda implantée sur le pignon de la maison. Double vitrage. Chauffage et production d'eau chaude par pompe à chaleur récente (2024). Insert à pellets. Diagnostic de performance énergétique D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2.000 euros et 2.680 euros par an. (prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021, abonnements compris). Ventilation positive hygroréglable (VPH) à l'étage. Tout à l'égout. Maison raccordée à la fibre. Taxe foncière : 1.398 euros. Réf. FW2670. Prix : 462.800 euros, honoraires charge vendeur. Exclusivité HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tél. 03.21.88.89.19. Contacter François Wacogne, agent commercial, Tél. 0660650600
FOR SALE - Lederzeele, 11 km from Saint-Omer, 32 km from Dunkirk, 15 minutes from Cassel: Superb bourgeois residence of approximately 193 m² in a park of almost 2,000 m² with garage. In very good condition, this well-maintained house notably offers a recent roof (2023) and heat pump (2024). This house has 4 beautiful bedrooms. The recently created bathroom on the ground floor will allow living on one level by converting the scullery into a bedroom. It presents: On the ground floor: A beautiful entrance of 13 m² leading to a living room of 35 m² with magnificent herringbone parquet flooring and marble fireplace equipped with a pellet insert. Equipped kitchen of 13 m² open to the dining room of 17 m². Scullery with possibility of setting up a bedroom for living on one level. You will find a recent adjoining bathroom with walk-in shower. Toilets and linen room. Just above: a semi-finished attic of 32 m² can be used as a bedroom, office or games room. Upstairs: A large landing with 4 beautiful bedrooms of 12 to 15 m² with parquet floors and a bathroom with toilet. On the 2nd floor: A large recently insulated attic of approximately 70 m² offers you numerous development possibilities. A 50 m² cellar, with rainwater recovery tank. Exterior: Large garage of 18...
193 m²
2 398 €
35 m²
1950 m²
5
4
1
1
2 (séparés)
1900
Oui
4
1
Consommations énergétiques
Logement économe
211
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
21
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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