Venez découvrir cette magnifique maison de 198 m², idéalement située à la limite de Tournefeuille, sur la commune de Cugnaux (quartier Hautpoul), à proximité de la Base de Loisirs de la Ramée. Implantée sur une parcelle d'environ 1 300 m² sans vis à vis, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel avec de larges ouvertures sur la terrasse, le jardin et la piscine à débordement.
Au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte sur un salon au plafond cathédrale avec cheminée, trois grandes chambres équipées de placard, une salle de bain moderne, un WC séparé et une buanderie/cellier. L'étage propose une mezzanine spacieuse de plus de 40 m² ainsi qu'une suite parentale avec douche et WC. Les combles, isolées et aménageables, offrent un espace supplémentaire de 28 m².
Cette maison bénéficie d'un chauffage au gaz avec une chaudière à condensation. Un garage, un local piscine et un puits complètent ce bien.
Avec ses nombreux atouts et son emplacement privilégié au calme d'une impasse, c'est une opportunité rare à ne pas manquer.
Cette annonce référence 244677 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUC SIMBOZEL (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 81361510100017.
Prix du bien : 599 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/09/2022
Score DPE : 132 kWhEP/m²/an
Score GES : 27 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
198 m²
3 025 €
1298 m²
5
4
1
1
1995
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
132
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
27
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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