Située sur la commune de Menthon-Saint-Bernard, cette maison de caractère d'environ 87,5 m² habitables, répartis sur trois niveaux séduira les amateurs de biens rares et singuliers. Proche du centre du village et des écoles, elle bénéficie d'une localisation idéale pour une vie paisible dans un cadre enchanteur. Dès l'entrée, le caractère unique de ce bien se dévoile avec un hall agrémenté d'un grand espace de rangement astucieusement aménagé sous un escalier en béton brut, véritable pièce d'architecture. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre lumineuse, dotée de sa propre salle d'eau privative, offrant confort et intimité. Le premier étage propose deux chambres supplémentaires, dont une avec salle d'eau attenante, parfaites pour une famille ou des invités. Sous les toits, une vaste pièce de vie comprenant séjour, salon et cuisine ouverte invite à partager des moments conviviaux dans une ambiance chaleureuse et lumineuse, grâce à des fenêtres de toit bien placées offrant une vue sur le lac et le château de Menthon-Saint-Bernard. Le balcon, accessible depuis l'étage, offre un espace idéal pour admirer les ruelles calmes et les montagnes en toile de fond. A l'extérieur, une terrasse permet de profiter d'un environnement pittoresque et plein de charme. Les amateurs de nature apprécieront la proximité immédiate avec le lac d'Annecy et les sentiers de randonnée. Le village, animé par ses commerces et ses infrastructures, assure un cadre de vie agréable et fonctionnel. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2'140 Euros et 2'950 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Tim JORDAN 06 58 68 05 23 Tim JORDAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 817 323 - ANNECY.
