Nichée entre l'authenticité de Saint-Émilion et la vivacité de Libourne, cette élégante maison présentée par Nicolas Immobilier allie charme intemporel et emplacement stratégique.
Au rez-de-chaussée, découvrez une entrée accueillante, une cuisine dinatoire avec cellier, une salle à manger conviviale et un salon spacieux de 40 m², idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. À l'étage, trois belles chambres, dont une avec dressing, vous attendent, accompagnées d'une salle de bains et d'une salle d'eau. Côté extérieur, deux superbes terrasses abritées, dont l'une équipée d'une salle d'eau et de WC, offrent des espaces de vie en plein air. Le jardin, d'une surface de plus de 200 m², garantit intimité et tranquillité, agrémenté d'une piscine pour des moments de détente absolue.
Idéalement située à seulement 15 minutes de Saint-Émilion et de Libourne, et à 50 kilomètres de Bordeaux, cette propriété offre le calme de la campagne et la proximité des commodités urbaines. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette maison unique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1390.00 et 1930.00 . Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/nicolasimmo/708/Fx6l7/bareme_honoraires_agence_nicolas_immobilier.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Maison ancienne
164 m²
1 744 €
40 m²
360 m²
5
3
2
3 (séparés)
1900
Ouest
2
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
138
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marie-Amelie Servole
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