Arthur PANSIER vous propose ce bien :
Arthur Pansier Immo (06 03 86 07 76) vous propose : A proximité de Gensac, proche de toutes les commodités, venez découvrir cette très belle maison en pierre.
La maison, construite en 1880, a su garder son charme tout en bénéficiant d?une rénovation d?ensemble (menuiseries, électricité, isolation, chauffage, ?).
La maison bénéficie d?une grande superficie habitable (185 m²), idéalement répartie. Vous bénéficiez de vastes pièces de vie : un séjour baigné de lumière avec insert (53.5 m²), attenant à une salle à manger avec une grande hauteur sous plafond (35 m²) ouverte sur une cuisine de 16 m².
Au rez de chaussée, vous trouverez également une buanderie, un WC et une salle d?eau.
L?étage comprend 3 grandes chambres (13.8 m² à 17 m²) ainsi qu?un WC (avec baignoire).
Un gîte attenant de 52 m² a été aménagé dans l?ancienne étable. Il comprend une pièce de vie ouverte, une salle d?eau, un WC et une mezzanine. Ce gîte était précédemment loué 700€ (possibilité de reconduite de bail si souhait des acquéreurs). Une seconde étable est disponible, les raccords ont été installés afin d?aménager un second logement (choix libre à l?acquéreur).
Attenant à l?habitation principale, une grange de 115 m² au sol permet de magnifiques projets : aménagement, chambre d?hôtes, stockage (idéal artisan ou camping-car), ? La grange est en bon état, pas de travaux à prévoir.
Le bien a bénéficié d?une importante rénovation : l?assainissement est conforme et récent (microstation), chauffe-eau thermodynamique, menuiseries en double vitrage, combles isolées (laine de roche), pompe à chaleur (installée en 2022), panneaux solaires (contrat sur 20 ans), ? Des panneaux solaires ont été installés en 2010 et représentent un revenu intéressant.
L?extérieur de la maison saura également vous charmer : un puits (avec une pompe) et un joli terrain de 3144 m² sans aucun vis-à-vis ni voisin vous garantiront un calme recherché.
Coup de c?ur :
La grande superficie habitable
Le charme de la maison
Les travaux effectués
Le logement indépendant
La grange
Vous souhaitez plus d?informations ou d?autres photos ?
Rendez-vous sur mon site (arthurpansierimmo.fr) ou par téléphone : 06 03 86 07 76.
Chers Confrères, je suis ouvert à l'inter-cabinet sur l'ensemble de mes biens, vous pouvez me contacter avec plaisir.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
240 m²
1 508 €
7
4
3
3
Consommations énergétiques
Logement économe
229
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
50
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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