Vente maison 7 pièces

364 000 €

Belle maison familiale à Pellouailles-les-vignes

Pellouailles-les-Vignes 49112

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 349000.00 euros).

En exclusivité à Pellouailles-Les-Vignes, cette charmante maison construite en 1972, a bénéficié de travaux de rénovation du Rdc ( pièce de vie, cuisine, de la création d'une véranda, d'une extension récente ainsi que l’installation de clôtures et portail électrique). Elle offre une surface de 172m² sur une parcelle de 700 m2.
Son emplacement est idéal, au sein d’un quartier résidentiel très calme, vous serez proche des écoles, commerces et services (centre commercial, pharmacie, station service, boulangerie…) et à proximité immédiate des accès à l'autoroute Paris/Tours/Nantes et à quelques minutes seulement du centre d'Angers.

Au rez-de-chaussée :
-Une grande entrée
- Une pièce de vie de 30m2, lumineuse, orientée ouest, équipée d'un poêle à bois performant et orientable.
- Une cuisine de qualité, aménagée et équipée ( réfrigérateur, hotte, plaques de cuisson, lave-vaisselle, cave à vin, micro-ondes…) ouverte sur la véranda
- Une véranda chauffée qui s'ouvre complètement sur le jardin, idéale pour profiter des beaux jours.
- Un WC et un cabinet de toilette ( possibilité d’installer une douche).
- Une chambre
- Un cellier
- Un garage attenant.
 
A l’étage :
- Un grand palier pouvant servir de bureau ou pièce supplémentaire
- Une grande salle d'eau avec WC.
- Deux chambres confortables.
- Un grand grenier avec velux, isolé et chauffé, facilement transformable en une très grande chambre supplémentaire.
- Un petit grenier
 
Bureau (extension)
Un bureau de 34m² attenant à la maison offre la possibilité d'exercer une activité professionnelle grâce à son entrée indépendante ou d'augmenter la surface habitable ( pièce de vie, suite parentale...)
 
Extérieur :
- Parcelle de 704m² entièrement clôturée et sans vis-à-vis.
- Portail électrique et clôturé (très récent)
- Jardin bitumé à l'avant avec préau de 32,5m2 abritant deux voitures.
- Jardin arboré à l'arrière avec terrasse, cabanon de jardin, serre et poulailler
 
Rénovations et équipements :
- Toutes les rénovations au RDC sont de qualité, récentes et sous garantie.
- Huisseries très récentes ( fenêtres et volets )
- Chauffage électrique dans la maison complété par le poêle à bois et chauffage au sol pour le bureau (extension).
- Travaux de rafraîchissement à prévoir dans les chambres
 
Informations complémentaires :
- Fibre installée
- Assainissement tout à l’égout
- Taxe foncière : 1100€/an.
- Diagnostics réalisés le 17/06/2024 Classe énergie D GES B
Cette maison très bien située, offre un énorme potentiel dans un cadre agréable et à l'abri des regards.
Une visite s'impose pour découvrir toutes les possibilités qu'elle propose !
 
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
 
Pour découvrir plus en détails cette maison, des photos supplémentaires ainsi qu'une vidéo sont mises à votre disposition sur demande. Ce bien vous est présenté par Aurélien et Nagaëlle, pour tous renseignements complémentaires, merci de nous contacter au 06 62 93 49 93 ou au 06 28 54 43 96 ou par email: nagaelle.aurelien@youlive-immobilier.fr Réf du bien 1286 Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur 4,3%. Agent commercial de la SAS JMG immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 901 223 867 Les informations sur les risques auxquels ce bien peut être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

229

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

7

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)