Idéalement située à proximité des commerces, écoles, transports en commun, du quartier de loisirs incontournable de l?Arsenal, cette grande bâtisse du siècle dernier va vous étonner par l?attention portée dans sa rénovation qui a su préserver son authenticité tout en privilégiant le confort de ses habitants.
Sur une parcelle de 668 m², sans vis à vis, arborée et parfaitement clôturée, l?entrée par portail automatisé préserve l?intimité des lieux, la cour gravillonnée conduit au carport pour deux véhicules, sur environ 200 m², une belle pelouse avec terrasse pour profiter de l?exposition plein sud et un petit potager vient même compléter agréablement l?extérieur.
L?aménagement intérieur n?a rien à envier à l?extérieur, deux entrées, toutes deux sous abri, pour préserver l'intimité de chacun mais également pour établir le potentiel d'aménagements futur ... Un bel espace de vie de 35 m² est ouvert sur la cuisine équipée, le bureau attenant de 18 m² permet de travailler au calme, un grand séjour convivial permet de profiter des repas entre amis, la cuisine d?été attenante est un atout certain pour la maîtresse de maison. A l?étage deux chambres de 14 et 19 m² avec dressing et un espace bureau, des rangements intégrés, sont présents dans toute l?habitation. Une ou bien deux autres chambres attendent les futurs propriétaires pour en déterminer les contours dans l?espace de rangement actuel de 32 m² (chambre d?amis). Pour compléter, deux toilettes, une salle de bains, une buanderie et un grand atelier de 15 m².
Le confort d?hiver comme d?été est assuré par l?installation d?un poêle à granulés et de la climatisation réversible alimentée par l'électricité produite par les panneaux photovoltaïques.
Une belle demeure dans laquelle il fait bon vivre, venez la découvrir !!!
Cette annonce référence 252030 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELIANE FAUSSAT (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 78899414300022.
Prix du bien : 255 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/08/2024
Score DPE : 184 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
167 m²
1 527 €
6
3
1
1900
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
184
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact ELIANE FAUSSAT
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