ADRIA IMMOBILIER, Ghislaine HENRY, est heureuse de vous présenter cette charmante maison lorraine de 1877, en pierre de taille et entièrement rénovée sur plus de 8 ares de terrain clôturé et entretenu. Située à LUTTANGE, elle offre un espace de vie spacieux et authentique. A seulement 15 kms de Thionville, 20 kms de METZ et 30 mn du Luxembourg, elle bénéficie d'un emplacement idéal.
Pour votre bien être, ses 181 m² habitables vous proposent une pièce à vivre de 40 m² avec son poêle à bois'flamme verte' ( système de chauffage par accumulateur de chaleur diffusée dans les pièces) , un salon, une salle de jeux pour vous divertir, 4 chambres, 1 salle de bains et 3 wc . Une buanderie, un atelier, une cave et une grange de plus de 50 m² dans laquelle vous garez plus de 2 véhicules, ajoutent à votre confort. Vous pourrez profiter des beaux jours grâce au jardin bien entretenu avec sa terrasse très agréable.
Grâce aux panneaux photovoltaïques sur la toiture neuve, la maison bénéficie d'une consommation énergétique très faible, ce qui permet de réaliser des grosses économies sur les coûts énergétiques.
La dépendance sur la gauche de la maison avec son plateau de plus de 60 m² et une hauteur sous faîtage de 5.56 m à aménager selon vos besoins ajoute un fort potentiel à cette propriété pleine de caractère.
On trouve une école primaire dans le quartier, un accès à l'autoroute A31 à 10 km, une boulangerie et une épicerie à quelques minutes à peine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Découvrez toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant RDV avec votre conseillère ADRIA IMMOBILIER Ghislaine HENRY au 0602648793.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1680.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ADRIA Immobilier : Ghislaine HENRY (Entreprise) Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 828994723 RCP AR165957. *Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.
Maison ancienne
181 m²
1 934 €
40 m²
826 m²
8
4
1
3
1877
Sud
Est
3
2
Consommations énergétiques
Logement économe
142
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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