Belle maison P6 de 215 m² sur 800 m² de terrain entre ville et nature !!!
Lannemezan 65300
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Grande famille, investisseurs, professionnels indépendants en recherche de local, son potentiel est incontestable.
Bien implantée sur une parcellede 800 m² totalement clôturée, paysagée et piscinable pour des moments encore plus conviviaux autour de son barbecue, cette belle demeure avec ses enjolivements extérieurs et intérieurs, vous rassure de l'entretien attentif dont elle a bénéficié.
Pour une famille, elle offre un accès direct à la forêt communale, au golf et au parc de loisir de la Demi-lune, pour les aspects plus pratiques de la vie quotidienne, les écoles de la maternelle ?.au lycée, transports en commun, zone commerciale et culturelle, le tout est à moins de 7 minutes. Ces atouts conforteront également les investisseurs qui pourront y installer deux appartements T3 avec un loyer de 650 € chacun, ou même y domicilier une activité professionnelle indépendante.
Elle propose 215 m² au sol, 173 m² habitables et une organisation intérieure très fonctionnelle.
Au rez-de-chaussée le garage de 26 m² et l'atelier de 16 m² raviront les bricoleurs(bricoleuses) ou pourront agrandir l'appartement de 66 m² déjà aménagé comprenant une chambre, une cuisine, un bureau, une salle d'eau avec wc et une entrée indépendante donnant sur le jardin.
A l'étage une belle entrée avec terrasse abritée, s'ouvre sur le séjour/salon de 30 m² baigné d'un ensoleillement exceptionnel, les cordons bleus apprécieront la grande cuisine de 14 m². Les 3 chambres sont très spacieuses de 13 à 14 m² toutes équipées de placards, la salle d'eau de plus de 8 m² pourra facilement et confortablement être remise au goût du jour, les toilettes sont indépendantes. L'accès à l'étage est possible intérieurement par le rez-de-chaussée.
Tous les ouvrants sont en double vitrage avec isolation renforcée, la maison est équipée d'une alarme, d'un raccordement au gaz de ville, du tout à l'égout. Elle n'attend plus que ses nouveaux propriétaires.
A 30 minutes de Tarbes et de Bagnères de Bigorre, à 37 minutes des pistes de ski et 1h40 de l'Océan, l'Espagne à 1h, stations thermales, Centre Thermoludique Thalasso et Spa,?.vous n'allez pas vous ennuyer !!!
A très bientôt pour une visite !!!
Cette annonce référence 283925 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELIANE FAUSSAT (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 78899414300022.
Prix du bien : 218 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2024
Score DPE : 221 kWhEP/m²/an
Score GES : 59 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4470.00 € et 6110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
214 m²
1 019 €
8
4
1
2
1970
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
221
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
59
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact ELIANE FAUSSAT
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