Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 445000 euros).
Découvrez cette exceptionnelle opportunité de résider dans une maison alsacienne rénovée, niché au coeur du village d'Oberschaeffolsheim, à seulement 10 minutes de Strasbourg. Bénéficiant d'une localisation idéale, offrant un environnement de vie privilégié qui marie à la fois la quiétude d'un village et la proximité de l'effervescence de Strasbourg, cette propriété de 7 pièces avec jardin privatif offre un cadre de vie incomparable.
Laissez-vous séduire par cette chaleureuse demeure d'une superficie de 164,42 m2 habitables et 184,72 m2 au sol sur un terrain de 6,37 ares, composée :
Au rez-de-chaussée : d'un premier salon de 37 m2 avec une belle cheminée, une salle d'eau avec douche et WC, une buanderie, ainsi qu'une cuisine ouverte sur une seconde pièce de réception climatisée d'une superficie de 53 m2, baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées et donnant accès à une terrasse de 27 m2 à l'abri des regards.
Au premier étage : sur le même niveau, une salle de bains avec baignoire et WC, trois chambres (dont une avec dressing) ; et sur un second palier, une chambre isolée offrant une intimité appréciable tout en restant intégrée à l'espace de vie de la maison, parfaite pour accueillir des invités ou pour servir de bureau.
Dans les combles, un espace de stockage offrant un potentiel d'aménagement pour créer une pièce supplémentaire (chambre, salle de jeux, bureau...).
Un sous-sol partiel occupé par la chaudière individuelle à gaz garantissant la production d'eau chaude sanitaire et le chauffage.
Un extérieur comprenant un jardin bien entretenu et une cour pavée, offrant plusieurs places de stationnement. L'accès à la maison par un portail automatique est privé depuis l'impasse des Erables. Le jardin comprend également un charmant cabanon, un espace dédié au potager, et suffisamment d'espace pour une piscine. Un cadre niché au calme et offrant une intimité idéale.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et découvrez votre futur chez-vous !
DPE D/D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 2080 EUR à 2870 EUR (base de consommation au 01/01/2021).
Prix honoraires inclus : 467.000 EUR FAI Honoraires : 22.000 EUR TTC, soit 4,94% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 445.000 EUR nets vendeurs.
Contacter Marine WEISHAAR pour visiter. Agent commercial - RSAC no 891094294
164.42 m²
2 840 €
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Consommations énergétiques
Logement économe
197
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
37
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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