EXCLUSIVITE * VIDEO SUR DEMANDE* Cette grande et belle maison traditionnelle construite en 2012 d'une surface habitable de 160 m2 + un atelier/garage de 27 m2 proposant 3 chambres, est érigée sur un terrain boisé de 9000 m2 environ.
Exposée Sud, vous profitez d'une grande terrasse avec pergola de 40 m2 environ puis accédez par une grande baie vitrée au séjour lumineux avec sa cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle. Dans la continuité, le salon confortable et cosy de 26 m2 environ est doté d'un poêle à bois. Une 1ère chambre avec salle d'eau se situe au rez-de-chaussée.
Vous empruntez l'escalier où un espace bureau est agencé avec une très belle vue sur la nature environnante. Une grande chambre avec dressing de 16m2 propose également une vue imprenable sur la 'Dent-de-Rez'.
Une 3ème chambre de 14 m2 environ et une salle de bain avec baignoire et douche de 11m2 environ complètent cet étage.
Un garage / atelier de 25 m2 environ abrite motos, vélos et petits véhicules et ravira les amateurs de bricolage.
Le terrain de près d'un hectare offre un environnement d'exception pour les passionnées de nature et d'animaux.
Situé à proximité des Gorges de l'Ardèche, entre Saint-Remèze et Saint-Montan, le village de Larnas est animé et très prisé par les touristes en période estivale avec le Domaine d'Imbourg réputé sur le secteur et le parc de loisir proposant un labyrinthe en bois intégré dans le paysage, Vous apprécierez également le marché de producteurs, les concerts, festival de Jazz, marché de Noel etc.... et les nombreux restaurants proposants les délicieuses spécialités ardéchoises.
A 15 minutes des commerces, à 3min des écoles maternelle et primaire, vous l'avez compris, ce bien exceptionnel est à visiter au plus vite!
Cette annonce référence 249619 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE PEYRARD (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 79186441600023.
Prix du bien : 290 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2023
Score DPE : 130 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
190 m²
1 526 €
9000 m²
5
3
1
Consommations énergétiques
Logement économe
130
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Christelle PEYRARD
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