A la limite de Tournefeuille et de la base de loisirs de la ramée, sur la commune de Cugnaux :
Villa T6 de 2007 en R+1 de 196 m² sans vis-à-vis sur 850 m² de parcelle avec piscine et dépendance de 18 m2. Au calme en fond d'impasse.
Bonne performance énergétique : Indice C
----------------------------------------- Composition Au rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée avec placard de 9 m2 - Pièce de vie lumineuse de plus de 50 m² avec 3 grandes baies vitrées. Poêle à bois. - Cuisine de 24 m2 donnant sur terrasse + arrière cuisine/cellier.
Espace nuit rdc :
- Grande chambre de 16,50 m2 - Dressing de 5 m2 - Salle d'eau avec double vasque et douche à l'italienne - Toilette séparé
Espace nuit étage :
- 4 chambres climatisée dont une avec espace dressing et une avec sa salle d'eau - Toilette séparée - Une salle d'eau supplémentaire
Extérieur
- Dépendance carrelé et isolé de 18 m2 - Plus de 80 m2 de terrasse
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Équipements : - Cuisine aménagée et équipée - Volets roulants électriques - Climatisation réversible Daikin - Chauffe eau solaire - Poêle à bois - Portail électrique - Puit - Piscine au Sel 8 x 4 m - Tout à l'égout
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Avantages :
- Au calme et sans vis-à-vis - Située au fond d'une impasse. -Bus 8 mn à pied, direction métro ligne A 12 mn
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OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.
Siège social : 11 Avenue de Montauban 31620 Castelnau-d'Estrétefonds SAS au capital de 1 000 SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453 Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1800.00 et 2520.00 . Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ogp/10021/K7c2B/honoraires_agence_2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Carte pro. 3101 2019 000 041 638 AC 3101 2021 000 012 385
Villa
195 m²
2 667 €
850 m²
6
5
3
2 (séparés)
2007
Ouest
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
162
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Ludovic VENDETTI
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