SAINT-JEAN-D'ILLAC CENTRE - PROPRIÉTÉ 5 CHAMBRES - TERRASSE COUVERTE - GARAGE & DÉPENDANCES - PISCINE - SPA - AU CALME - AUCUN VIS-A-VIS
Philippe Raba Immobilier vous propose en exclusivité cette belle propriété d'une superficie de 171 m², sur une parcelle au calme et arborée de 1 000 m².
Elle se compose :
- en RDC d'un grand salon-séjour avec insert, ouvert sur une cuisine équipée, d'un cellier attenant, ainsi que de 3 chambres dont une suite parentale de 26 m² avec salle de bains et WC privatif. Un WC indépendant et une salle d'eau complètent ce niveau.
- A l'étage, d'une grande chambre de 20 m² ainsi qu'une seconde chambre de 24 m² avec salle d'eau et douche à l'italienne, idéale pour un adolescent par exemple.
Située dans un lotissement calme à 2 pas du centre et du parc Ribot, sans nuisance, cette maison est parfaitement entretenue et agencée. Très fonctionnelle avec notamment 3 grandes chambres au rez-de-chaussée dont une suite parentale, elle offre un réel confort de vie moderne.
Véritable atout, le jardin planté d'arbres fruitiers accueille une belle piscine, un pool-house et un spa haut de gamme autour d'une magnifique terrasse en partie couverte par une verrière. Une cuisine d'été ravira les amateurs de belles soirées d'été en famille ou entre amis, à l'abri des regards.
Une grande dépendance en bois et un garage attenant, équipé d'une vaste rochelle offre un vaste espace de rangement, tout en permettant de garer facilement ou motos, scooters ou vélos.
2 grands portails permettent de stationner facilement plusieurs véhicules sur la parcelle, notamment un camping-car ou des véhicules utilitaires si nécessaire.
Autre atout : une cheminée avec insert, tout autant pour l'agrément d'hiver que l'optimisation énergétique, complète le système de chauffage au gaz naturel.
A proximité immédiate des commerces du centre-bourg, du parc Ribot, des écoles et du collège accessible par une voie cyclable verte, vous serez séduit par cette maison idéale pour une grande famille, une famille recomposée ou des profils un peu plus séniors qui souhaitent accueillir leurs enfants et petits-enfants facilement, dans un cadre de vie privilégié, à mi-chemin entre Bordeaux, les principaux pôles d'activités (AEROSPACE, THALES, DASSAULT,?) et l'océan.
On aime :
- Sa grande terrasse « coup de c?ur » avec piscine et Spa
- Son intérieur fonctionnel doté de nombreuses chambres et rangements
- Sa localisation idéale au calme à proximité des commodités et écoles
Ne manquez pas cette belle opportunité !
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Pour plus d'informations, contactez Philippe RABA par téléphone au 06 29 57 67 16 ou par mail.
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Cette annonce référence 271534 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE RABA (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88012451600027.
Prix du bien : 514 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/12/2024
Score DPE : 112 kWhEP/m²/an
Score GES : 22 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
171 m²
3 009 €
1001 m²
7
5
1
1
2
1992
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
112
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
22
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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