Découvrez cette magnifique maison de 156 m², nichée au c?ur de la campagne vallonnée de Monsac, à seulement 25 km de Bergerac. Ce bien rare vous séduira par ses espaces généreux et lumineux. Le séjour spacieux de 48 m², agrémenté de puits de lumière, invite à la convivialité, tandis que la cuisine séparée et entièrement équipée de 22 m² vous donne accès à une charmante terrasse, idéale pour profiter des journées ensoleillées.
Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie pratique de 7 m², une chambre en mezzanine de 11 m² surplombant le bureau, ainsi qu'une chambre de 22 m² avec placard intégré et dressing. La salle d'eau meublée, dotée d'une douche à l'italienne, et des toilettes séparées haut de gamme avec lavabo ajoutent une touche de sophistication à l'ensemble.
À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, accompagnées d'une salle de bain et de toilettes, offrant ainsi la possibilité de créer une activité de chambres d'hôte.
À l'extérieur, un garage en bois sur dalle béton vous permettra de stocker vos outils et matériels de jardin. Profitez également d'une grande terrasse et d'un vaste terrain de plus de 11 000 m², offrant une vue dégagée et une partie boisée pour des moments de détente en pleine nature.
Le confort est assuré grâce à un chauffage électrique avec radiateurs programmables en pierre de lave et une climatisation réversible dans le séjour. Aucun travaux à prévoir, les équipements modernes et les finitions soignées de cette propriété témoignent de sa qualité. Ne manquez pas cette opportunité à découvrir !
Contact: 06 98 99 98 40
Discover this magnificent house of 156 m 2, nestled in the heart of the hilly countryside of Monsac, just 25 km from Bergerac. This rare property will seduce you with its generous and bright spaces. The spacious living room of 48 m 2, decorated with skylights, invites you to conviviality, while the separate and fully equipped kitchen of 22 m2 gives you access to a charming terrace, ideal for enjoying sunny days.
The ground floor also includes a practical laundry room of 7 m 2, a mezzanine bedroom of 11 m2 overlooking the office, as well as a room of 22 m2 with built-in closet and dressing. The furnished bathroom, with a walk-in shower, and separate high-end toilet with sink add a touch of sophistication to the whole.
Upstairs, you will find two additional bedrooms, accompanied by a bathroom and toilet, offering the possibility of creating a guest house activity.
Outside, a wooden garage on concrete slab will allow you to store your tools and garden materials. Enjoy a large terrace and a vast plot of more than 11,000 m 2, offering an open view and a wooded area for relaxing moments in the middle of nature.
Comfort is ensured thanks to an electric heating with programmable lava stone radiators and a reversible air conditioning in the living room. No work to be expected, modern facilities and careful finishes of this property testify to its quality. Don?t miss this opportunity to discover!
Contact: 06 98 99 98 40
Cette annonce référence 255713 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024.
Prix du bien : 322 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/01/2024
Score DPE : 238 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130.00 € et 2950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
156 m²
2 064 €
6
4
1
1
1990
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
238
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact FERRATO JEAN-LUC
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
